주택법시행규칙 제7조의4제2항18호에 의거 전라남도 여수시장이

필요하다고 인정하여 지역주택조합원 모집공고에 기재한

지역주택조합 가입시 유의사항

① 주택조합 사업은 조합원이 사업 진행 전반에 대하여 책임을 지는 사업이며, 조합원으로 가입하면 가입계약서 및 모집공고문 등에서 정하는 바에 따라, 탈퇴가 자유롭지 않으며, 탈퇴 시(부적격자 포함) 이미 납부한 분담금, 업무대행수수료는 일부만 환급되거나, 환급되지 않을 수도 있으며, 환급 시기도 정하는 바에 따라 환금됨을 알려드리니,  조합원 가입 시 조합원 가입ㆍ탈퇴 및 비용분담ㆍ환급의 방법, 절차 등의 확인을 위해 조합원 자격, 가입계약서, 모집공고문 및 사업계획 등을 반드시 검토하신 후 가입여부를 결정하시기 바랍니다.

② 주택조합사업은 토지 매입이나 사업계획승인, 시공자계약 등이 완료되지 않은   상태에서 조합원 모집 등 사업을 추진함으로 분양가격이 불투명하고 조합원 모집 시 홍보하는 내용(사업개요, 시공예정사, 각종비용 등)은 확정되지 않은 사업계획(안)으로 주택건설사업계획 및 입주자모집공고 승인을 받아야만 동ㆍ호수 지정이 가능하고 분양가격이 확정됩니다.

※ 토지(협의)매입비 증가 및 각종 영향평가ㆍ심의 과정에서 사업계획(세대수, 주차장 증설, 기부채납 및 도로ㆍ학교 등 기반시설 확보 등) 변경에 따른 사업비 상승으로 추가  분담금이 발생될 수 있습니다.

③ 조합원 모집 단계에서는 토지 사용권원 및 소유권 확보가 이루어지지 않은 상태이므로 토지 확보 및 그 계획(가능성 등)을 면밀히 확인하여야 하며, 토지확보가 어려울 경우 사업의 장기화로 인한 추가 분담금 상승, 조합 내부 분쟁, 조합해산 등으로 그 피해가 조합원들에게 돌아갈 수 있으므로 꼼꼼히 확인 후 결정하시기 바랍니다.

④ 주택조합사업 단계별 토지확보 요건 참조[사용권원(사용승낙)과 소유권 구분]

- 조합원 모집신고(’20.7.24 이전 토지확보 요건 없음), 조합설립 인가(사용권원 80% 이상), 사업계획승인(소유권 100%)

※ ‘20.7.24 이후 모집 신고할 경우 : 조합원 모집신고(사용권원 50% 이상), 조합설립 인가(소유권 15% 및 사용권원 80% 이상), 사업계획승인(소유권 95%)

⑤ 기타 주택조합과 관련하여 궁금하신 사항이 있을 경우, 전라남도 여수시청 허가 민원과(☎061-659-4099)로 문의주시기 바랍니다.

(가칭)덕충동 더 테라스 지역주택조합 조합원 모집 공고문

■ 조합명:(가칭)덕충동 더 테라스 지역주택조합

■ (가칭)덕충동 더 테라스 지역주택조합에서 주택법 모집신고 및 공개모집 의무화(주택법 제11조의3제3항, 동법 시행규칙 제7조의3, 제7조의4)에 의거하여 조합원을 모집 공고하오니 많은 참여를 바랍니다.

■ (가칭)덕충동 더 테라스 지역주택조합 조합원 모집공고의 내용을 숙지한 후 신청 및 계약에 응하시기 바라며, 미숙지로 인한 착오 행위 등에 대해서는 신청(계약)자 본인에게 책임이 있으니 이점 유의하시기 바랍니다.

■ (가칭)덕충동 더 테라스 지역주택조합의 최초 조합원 모집공고일은 2021년 11월  24일(수요일)입니다.

※ 신고 번호 : 2021 – 허가민원과 – 지역주택조합모집 -5 (2021. 11. 24.)

■ (가칭)덕충동 더 테라스 지역주택조합의 주택건설대지(전라남도 여수시 덕충동 1012번지 일원)는 지역주택조합설립인가 및 주택 건설사업계획승인 등 사업진행 및 인·허가 진행과정에 따라 사업 내용이 변경될 수 있습니다.

■ 본 공고문에 명시되지 않은 사항은 「주택법」, 「주택공급에 관한 규칙」 등 관계법령에 따릅니다.

■ 지역주택조합 조합원 가입 자격조건이 될 경우 주택청약통장 없이 신청(가입)이 가능합니다.

추진위원회	상 호	(가칭)덕충동 더 테라스 지역주택조합
	주 소	전라남도 여수시 박람회길 86, 1층 (덕충동)
	고 유 번 호	326-80-01956
	대표자	김 민 선

1

조합원 모집 주체의 성명 및 주소

업무대행자	상 호	에스에이치디앤에프
	주 소	광주광역시 동구 중앙로 179, 206호(충장로4가,충장아트원)
	주택건설등록번호	광주-주택2021-0097	법인등록번호	200111-0617056
	대 표 자	문 승 환

2

업무대행자의 성명 및 주소

3

주택건설 예정지의 지번, 지목 및 면적

대 지 위 치	전라남도 여수시 덕충동 1012번지외 102필지
건설 예정지	834-4	876-16	878-1	972	1014	1031-4
	834-5	876-17	878-2	996	1015	1032
	834-15	876-18	879	997	1016	1033
	873-1	876-19	880	998	1022
	873-2	876-20	880-1	998-1	1022-3
	874	876-26	880-2	998-2	1023
	875	876-27	881-1	998-3	1028
	876	876-28	881-2	998-4	1028-4
	876-3	876-29	881-3	998-5	1030
	876-4	876-33	881-4	999	1030-3
	876-6	876-34	881-5	1000	1030-5
	876-7	876-42	887	1001	1030-6
	876-8	876-43	946	1002	1030-7
	876-9	876-44	947	1003	1030-8
	876-10	876-45	948-1	1004	1030-9
	876-11	876-46	964	1008-1	1030-10
	876-12	876-47	966	1009	1031
	876-13	876-48	967	1011	1031-1
	876-14	877	968	1012	1031-2
	876-15	878	969	1013	1031-3
대 지 지 목	전,답,구거,대,임야,창고,도로			사업지 면적	41,596.49m²

※ 상기 내용은 사업진행과정 및 주택건설사업계획승인 등 인·허가 진행에 따라 변경될 수 있습니다.

※ 자세한 지번, 지목, 면적은 지역주택조합 추진위원회, 업무대행사, 주택홍보관에 전시 또는 비치되어 있는 홍보물을  열람하실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

4

토지확보현황(확보면적, 확보비율) 및 계획

구분	면적	비율
총사업 면적	41,596.49㎡(12,582.94평)	100%
확보	25,713.31㎡(7,778.28평)	61.82%
미확보	15,883.18㎡(4,804.66평)	36.51%
국,공유지	692.95㎡(209.62평)	1.67%

※ 토지권원 확보현황은 토지사용승낙으로 토지 소유권 확보가 아님을 참고하시기 바라며, 조합설립인가 신청 시 토지사용권원 80% 및 소유권 15%이상 확보 예정입니다.

주택건설예정세대수	구분	세대수
	공동주택(모집)	316세대
	총 12개동, 지하1층~지상4층 근린생활시설, 지상·지하부대시설
건설예정기간	30개월

5

주택건설 예정 세대수 및 주택건설 예정 기간

조합원모집세대수	주 택 형	세 대 수	비 고
	124A	18	총316세대중 조합원모집284세대
	124A	18
	124A	18
	124P	18
	84A	52
	84A	52
	84A	52
	84P	52
	84TH	36
	합 계	316
조합원모집기간	2022.07.08.~2022.08.06

6

조합원 모집 세대수 및 모집기간

- 상기 조합원 모집 세대수는 인·허가과정(건축심의, 사업계획승인 등)에서 변경될 수 있습니다.

- 조합은 주택건설 예정 모집 세대수의 50% 이상의 조합원으로 구성하되, 조합원은 20명 이상이여야 하며, 사업계획  승인 등의 과정에서 세대수가 변경된 경우에는 변경된 세대수를 기준으로 합니다.

- 조합설립인가 이후 미달된 조합원을 재모집 (추가모집)하는 경우에는 최초 모집공고신고와 같이 변경모집공고 신고  후에 모집할 수 있습니다.

- 조합원 공개모집 이후 조합원의 사망·자격상실·탈퇴 등으로 인한 결원을 충원하거나 미달된 조합원을 재모집하는   경우에는 신고하지 아니하고 선착순의 방법으로 조합원을 모집할 수 있습니다.

- 공동주택의 잔여 세대가 30세대 미만인 경우에는 임의 분양할 수 있으며, 30세대 이상인 경우에는 관련 규정에  따라 일반에게 공개모집의 방법으로 공급할 수 있습니다.

- 조합설립인가 이후 잔여 세대에 대해 추가 조합원 모집 및 일반분양할 수 있습니다.

7

호당 또는 세대 당 주택공급면적 및 대지 지분

① 호당 또는 세대 당 주택공급 면적 및 대지 면적

주 택 형 (m²)	세대수 (세대)	전용면적 (m²)	공용면적 (m²)	공급면적 (m²)	기타면적 (m²)	지하주차장 (m²)	계약면적 (m²)	대지지분 (m²)
124A	54	124.50	22.39	146.90	5.62	77.14	229.66	174.50
124P	18	124.50	22.39	146.90	5.62	77.14	229.66	174.50
84A	156	84.94	19.15	104.08	3.84	52.62	160.54	119.05
84P	52	84.94	19.15	104.08	3.84	52.62	160.54	119.05
84TH	36	84.64	12.86	97.51	3.82		101.33	118.64
합 계	316	29,677.76	6,057.88	35,735.64	1,340.00	16,500.00	53,575.64	41,596.49

※ 상기 내용은 주택건설사업계획 승인 및 인·허가 진행과정에 따라 동수, 층수, 세대수, 용적률, 연면적 등이 변경될 수   있습니다.

※ 주택규모 표시방법은 법정계량단위인 제곱미터(㎡)로 표기하였음.(㎡를 평으로 환산하는 방법 : ㎡×0.3025 또는    ㎡÷3.3058)

※ 상기 계약면적에는 계단, 복도, 주현관 등 주거공용면적과 지하주차장, 관리/경비실, 주민공동시설, 기계, 전기실  등의 기타 공용면적이 포함되어 있습니다.

※ 상기 세대별 계약면적은 소수점 이하 단수 조정 및 측량성과 등의 사유로 등기면적과 상이할 수 있습니다.

※ 세대별 주택 공급면적은 사업계획 승인 시 확정되며 세대별 대지지분면적에 대한 지적공부정리가 입주지정 기간  종료일 이후 일정기간 소요될 수 있으며, 지적공부정리에 따라 면적증감이 있을 수 있습니다.

② 비주거 부대시설 및 복리시설, 업무시설

구 분	세부내용	설치면적
공동주택 기타 공용	관리사무소(지하)	100.00㎡
	전기/기계실(지하)	450.00㎡
	주민공동시설(지하)	450.00㎡
	경로당(지하)	80.00㎡
	어린이집(지하)	200.00㎡
	MDF실(지하)	30.00㎡
	경비실(지상)	30.00㎡
근린생활시설	근린생활시설(지상)	900.00㎡

※ 상기 부대시설 및 복리시설 등은 주택건설사업계획승인 및 인·허가 과정에서 변경될 수 있습니다.

신청 자격	[주택법 시행령 제21조 (조합원의 자격)] 지역주택조합 조합원 : 다음 각 목의 요건을 모두 갖춘 사람 가. 조합설립인가 신청일(해당주택건설 대지가 법 제63조에 따른 투기과열지구 안에 있는 경우에는 조합설립인가 신청일 1년 전의 날을 말한다. 이하 같다.)부터 해당 조합주택의 입주 가능일까지 주택을 소유(주택의 유형, 입주자 선정방법 등을 고려하여 국토교통부령으로 정하는 지위에 있는 경우를 포함한다. 이하 이 호에서 같 다) 하는지에 대하여 다음의 어느 하나에 해당할 것 1) 국토교통부령으로 정하는 기준에 따라 세대주를 포함한 세대원[세대주와 동일한 세대별 주민등록표에 등재 되어있지 아니한 세대주의 배우자 및 그 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 사람을 포함한다. 이하 2)에서 같다] 전원이 주택을 소유하고 있지 아니한 세대의 세대주일 것 2) 국토교통부령으로 정하는 기준에 따라 세대주를 포함한 세대원 중 1명에 한정하여 주거전용면적 85제곱미터 이하의 주택 1채를 소유한 세대의 세대주일 것 나. 조합설립인가 신청일 현재 「주택법」 제2조 제11호 가항의 구분에 따른 지역(광주광역시·전라남도)에 6개월 이상 계속하여 거주하여 온 사람일 것 다. 본인 또는 본인과 같은 세대별 주민등록표에 등재되어 있지 않은 배우자가 같은 또는 다른 지역주택조합의 조합원 이거나 직장 주택 조합의 조합원이 아닐 것.
본인 계약시	준비물	① 신분증	주민등록증 또는 운전면허증
		② 인감도장
		③ 막(일반)도장	조합제출용, 한글이름
		④ 무통장입금증	조합원 가입시 신청금 입금증
	구비 서류	⑤ 주민등록등본 3부	세대원 전원 주민등록번호, 세대구성사유, 일자기재
		⑥ 주민등록초본 3부	주소변동사항 및 세대주 포함
		⑦ 가족관계증명서 3부	세대원 포함, 주민등록번호 공개
		⑧ 인감증명서 10부	용도없이 발급 (확약서 및 조합가입신청서 제출용)
	추가 서류	⑨ 배우자의 주민등록등본 3부	배우자 분리 세대인 경우
		⑩ 혼인관계증명서 3부	미혼 또는 단독세대주
		⑪ 부동산 등기부등본 1부	주택보유자
		⑫ 임대아파트 계약서 사본 1부	분양전환 임대아파트 보유자
대리 계약시	추가 서류	제3자 대리계약 시(배우자, 직계존·비속에 한함), 상기 준비물 및 구비서류 외 다음 서류를 추가로 준비해야 합니다.
		⑬ 계약자 인감증명서 1부	용도 기재 : 조합원가입계약 위임용
		⑭ 계약자 인감도장이 날인된 위임장	주택홍보관 비치
		⑮ 대리인 신분증, 인감도장, 인감증명서1부
가입 신청· 계약	조합원 가입신청 일시		조합원모집 공고일로부터 조합원모집 완료 시까지
	조합원 계약 일시		2022.08.24 ~ 조합원 모집 완료시까지
	조합원 가입신청 및 계약 장소		전라남도 여수시 웅천동 1807-1. 주택홍보관

8

신청자격, 신청 시의 구비서류, 신청일시 및 장소

※ 상기 내용 이외 신청자의 조합원 자격에 대해서는 주택법 제11조, 동법 시행령 제21조 및 동법 규칙 제8조, 주택 공급에 관한 규칙 제2조제7호, 제52조, 제53조 등 관계법령에 따릅니다.

※ 신청자의 조합원자격은 조합설립인가 신청 시, 사업계획 승인 시, 사용검사(또는 임시사용승인)시 국토교통부와 한국 감정원의 주택 전산망 검색과 제출서류 등을 통해 확인되며, 확인결과 신청자격과 다른 사실이 판명되거나 신청 구비서류를 제출하지 아니할 경우에는 불이익을 받을 수 있습니다.

※ 부적격자의 처리 및 계약취소에 관한 사항은 조합가입계약서의 기재사항으로 처리됨을 알려드리며, 조합원자격에  해당하는 자만이 조합원 가입을 할 수 있습니다.

※ 신청 또는 계약 시 제출한 모든 서류는 원본서류(사본불가)를 제출하여야 하며, 제출한 서류는 일절 반환하지 않고 폐기합니다.

당첨자 발표의 일시·장소 및 방법	전라남도 여수시 웅천동 1807-1번지 주택홍보관 가입 신청자의 경쟁률이 1:1 미만일 경우 : 수의계약 가입 신청자의 경쟁률이 1:1 초과 할 경우 : 추첨 후 개별안내문자 및 서면 안내 가입계약이 완료된 당첨자의 조합원 자격은 조합설립인가 시 확정됨.
조합원 당첨자 발표 및 계약 일시·장소	당첨자 발표 일시 : 2022년 08월 08일 10:00(동ㆍ호수는 사업계획승인 시 확정) 당첨자 계약 기간 : 2022년 08월 24일 ~ 조합원 모집 완료 시까지 ※ 국토교통부의 전산검색망 검색, 서류 등을 통해 확정 당첨자 계약 장소 : 전라남도 여수시 웅천동 1807-1번지 주택홍보관

9

조합원 당첨자 발표의 일시, 장소 및 방법

조합원자격 요건은 주택법 시행규칙 제8조에 의거 국토교통부의 주택 전산망검색, 한국감정원 주택 분양권 당첨 사실 여부 검색, 제출서류 등을 통해 확인되며 조합설립인가 신청 시, 사업계획승인 시, 사용검사(또는 임시 사용승인) 시 총 3회 실시합니다.

이 중 최초 자격요건심사 시기인 지역주택조합설립인가 신청 시 조합원 적격자 판정을 받은 조합원을 당첨자로 확인하며, 조합원 부적격 통보된 자는 소명기간 내에 소명 절차를 통하여 적격자로 인정받는 경우 조합원 당첨자로 확인합니다.

③ 조합원 당첨자 발표는 조합원 개인에게 개별 문자 및 서면으로 안내합니다.

배정 시기	동·호수 배정 시기는 조합원 가입 신청 후
배정 방법	추후 공지되는 장소에서 당첨자의 입회하에 공개추첨으로 동·호수를 배정

10

동 · 호수 배정의 시기 및 방법

단, 추후 인·허가 변경에 따라 동·호수 배치는 변경될 수 있으며, 동·호수 및 배치는 사업계획 승인 이후 확정됨을 알려드립니다.

11

부적격자의 처리 및 계약 취소에 관한 사항

- 인·허가청으로부터 조합원 자격 부적격자로 통보된 자는 조합원 가입이 불가능하며, 부적격자는 소명기간 내에 소명을 한 경우에 한하여 조합원 가입이 가능합니다.

조합원 탈퇴자는 청약금(1차 계약금)을 예치한 날부터 30일 이내에 주택조합 가입에 관한 청약(가입)을 철회할 수 있으며, 환급청구일로부터 7일 이내에 납입금 전액 환불 처리합니다.

② 조합원으로 가입한 자는 사업완료 시점(입주)까지 조합원자격(무주택, 세대주)을 유지하여야 합니다.

③ 조합원으로 가입한 자가 부적격자로 판명되어 자격을 상실한 경우 소명 기간 내(인·허가청 부적격통보일로부터 1개월     이내)에 소명하여야 하고, 이에 응하지 않을 경우 부적격자로 처리되어 계약이 해지되며, 이에 대하여 일체의 이의를     제기할 수 없습니다.

④ 조합은 조합원이 다음 각 호에 해당하는 행위가 있을 시에는 소명기회를 부여하되, 소명기회를 부여하였음에도 이에     응하지 아니한 경우에는 소명기회를 부여한 것으로 보고 이행의 최고 또는 기타 별도의 조치를 취함이 없이 즉시      계약을 해지할 수 있으며, 이 경우 해당 조합원은 주택공급에 관한 규칙, 창립총회에서 결정된 조합규약 및 조합원     가입 계약서에 의거 조합원 자격이 상실되었으므로 이에 대한 민·형사상 어떠한 이의도 제기할 수 없습니다.

1) 조합원계약 내용을 성실히 이행하지 아니하였을 경우

2) 회차별 납부금(계약금, 중도금)을 정해진 납부일 이내에 2회 이상 납부하지 아니하였을 때.

3) 부적합한 전매행위 등으로 주택공급 질서를 어지럽게 하는 행위가 발견된 경우

4) 조합원이 관련 법규에 의거 주택조합원의 자격을 상실하였을 경우

5) 조합원이 조합에서 진행하는 조합사업의 공동이익을 저해하는 행위를 하였을 경우

6) 조합원이 조합 및 조합원 총회의 동의/의결이 없이 조합원으로 구성된 단체(비대위, 메신저, 카페, 밴드모임 등)를 구성하여 정당한 조합의 업무를 방해하거나 일단의 대표권 행사, 본 사업에 대한 비방, 허위사실 유포 또는 막연한 내용을 인터넷 및 공공매체를 이용하여 조합의 사업진행에 지장을 주는 경우

7) 조합원이 조합사업과 관련하여 각종 이권개입, 청탁행위 등을 하였을 경우

8) 조합 또는 시공사 보증으로 대출을 받은 경우 그 대출이자를 연체하여 조합 또는 시공사에 손해를 입혔을 경우

9) 기타 조합사업을 추진하는데 정당한 사유 없이 조합계약 이행에 협조하지 않거나 협의 등에 불응하여 사업 수행이

불가능하다고 판단될 경우

10) 조합원 가입신청 후 허위사실이 발견되어 관련 법규에 의거 자격상실, 관할관청의 조합인가 신청 시 부적격자로

판명되었을 경우

11) 조합원 사망 또는 관련 법규에 따라 조합원 자격이 상실된 때 그 조합원은 탈퇴한 것으로 보고 제명한다. 다만,

사망의 경우에는 그 상속자가 조합원의 자격이 있으며, 상속자가 분담금을 기일 내에 성실히 납부하고 조합원의

의무를 준수하겠다는 서약이 있을 때는 종전 조합원의 권리·의무를 승계할 수 있다.

12) 당 사업에 대한 명예훼손 및 사업 진행에 방해 등 혐의가 인정될 때

13) 부적격자의 처리 및 계약 취소에 관한 사항에 대해 조합원은 조합에 어떠한 민·형사상의 이의도 제기할 수 없다.

⑤ 조합원의 사정으로 자진하여 탈퇴하고자 할 때는 15일 전에 조합에 조합탈퇴용 인감증명서를 첨부하여 조합      탈퇴서를 제출하여야 하며, 조합장은 총회 또는 임원회의 의결로서 탈퇴 여부를 결정한다. 이외의 방법으로 탈퇴는 인정하지 아니합니다.

⑥ 조합원탈퇴, 조합원 자격의 상실, 제명, 기타사유 등으로 인한 환급시 조합원의 기 납부금 중 업무대행비, 연체이자는 환급 대상이 아니며, 조합원 분담금 총액의 10%를 위약금으로 공제하고, 신탁등기(변경)비, 조합의 중도금 대출 대납이자(중도금무이자 또는 이자후불제) 부분 등을 차감한 잔여금을 조합원 본인 명의의 계좌로 환불 처리한다.(단, 조합원 본인이 시공사의 지급보증으로 대출을 받거나 조합원 본인의 신용으로 금융기관에서 중도금 대출을 실행한 경우, 조합이 금융기관에 직접 대출원리금을 환급 및 변제 처리하되 조합원의 잔여금으로도 중도금 대출원리금(이자포함)이 전액 변제되지 아니한 경우에는 전액 변제가 완료될 때까지 조합원 본인이 모든 책임을 부담한다)

⑦ 환불 시기는 추가 조합원 및 일반 분양자로 대체되어 조합원 분담금 등을 납부한 날로부터 30일 이내에 지급하되, 이사회 또는 총회의 의결로써 공제할 기타분담금 및 환급 시기를 따로 정할 수 있으며 환불금에 대한 이자는 지급하지 않습니다.

⑧ 조합원은 조합사업의 건축심의, 사업승인 등 인·허가 과정에서 층수의 감소 및 세대수 감소로 인하여 동·호수에 변동이  생길 때 동·호수를 수평이동/하향조정을 우선으로 하며, 동·호수를 변경하거나 잔여세대의 부족으로 조합원의 감원을   필요로 할 때 조합이 정한 탈퇴방식(추첨 및 지명 등)에 어떠한 민·형사상의 이의를 제기하지 않으며, 탈퇴조합원으로   정해졌을 경우 조합원은 탈퇴처리를 수용하여야 한다. 이 경우, 조합은 해당 조합원에게 기 납부한 분담금(업무대행비  포함)을 위약금 없이 전액 환불하며, 환불 시기는 이사회 또는 총회의 의결에 따라 지급하기로 한다. 또한 조합원은 납부한 분담금 원금 전액 이외의 어떠한 비용도 조합, 시공사, 조합 업무대행사에게 요구 및 청구할 수 없습니다.

⑨ 조합은 본 사업의 원활한 진행을 위하여 탈퇴 및 제명된 조합원 세대 및 잔여 세대분에 대해 대체 조합원을 충원   또는 모집할 수 있습니다.

⑩ 조합은 조합원이 금융기관에서 중도금대출을 실행하여 분담금을 납부한 경우, 본 계약 해제 및 해지 사유 발생 시  중도금 대출 원리금을 조합원에게 지급하지 않고 대출실행을 한 금융기관에 직접 환급 처리하고, 중도금대출 원리금이  전액 변제되지 아니한 경우 전액 변제될 때까지 해당 조합원이 모든 책임을 분담합니다.

12

분담금의 납부시기 및 납부방법(조합원의 비용분담에 관한 사항)

■  조합원 가입계약금 · 분담금 및 납부 일정표

(단위 : 천원)

주택형	층별 구분	공급 세대수	분담금 총액	조합원분담금
				계약금				중도금						잔금
				신청금	1차	2차	3차	1차 10%	2차 10%	3차 10%	4차 10%	5차 10%	6차 10%	20%
				청약시	계약시	조합설립후 인가14일이내	사업 승인시	사업계획 승인 후(금융기관대출)						입주시
								착공후 2개월	착공후 6개월	착공후 11개월	착공후 16개월	착공후 21개월	착공후 26개월
124A	1	18	719,800	15,000	68,680	78,680	8,000	68,680	68,680	68,680	68,680	68,680	68,680	137,360
	2	18	665,800	15,000	63,280	73,280	8,000	63,280	63,280	63,280	63,280	63,280	63,280	126,560
	3	18	703,100	15,000	67,010	77,010	8,000	67,010	67,010	67,010	67,010	67,010	67,010	134,020
124P	4	18	842,600	15,000	80,960	90,960	8,000	80,960	80,960	80,960	80,960	80,960	80,960	161,920
84A	1	52	466,700	15,000	43,370	53,370	8,000	43,370	43,370	43,370	43,370	43,370	43,370	86,740
	2	52	438,900	15,000	40,590	50,590	8,000	40,590	40,590	40,590	40,590	40,590	40,590	81,180
	3	52	459,100	15,000	42,610	52,610	8,000	42,610	42,610	42,610	42,610	42,610	42,610	85,220
84P	4	52	547,400	15,000	51,440	61,440	8,000	51,440	51,440	51,440	51,440	51,440	51,440	102,880
84TH	단독형	36	493,300	15,000	46,030	56,030	8,000	46,030	46,030	46,030	46,030	46,030	46,030	92,060

※ 1차 조합원에 한하여 중도금 무이자

※ 조합원 가입계약금 및 분담금 납부내역에 업무대행비 조합원 1세대당 30,000,000원(부가세별도) 포함.

※ 발코니 확장비용은 조합원 분담금에 포함되어 있지 아니하며, 선택계약으로 하되 발코니 비확장 세대는 홍보관에 제시된 확장형 세대와는 다르게 내부 인테리어가 적용됨을 인지하고 계약하여야 합니다.

※ 발코니 확장비용은 84타입은 15,000,000원(부가세별도), 125타입은 19,000,000원(부가세별도)으로 사업승인 이후 별도 계약합니다.

※ 상기 중도금 납입 시기는 사업승인 이후 변경될 수 있습니다.

※ 위의 납부금액 중 중도금, 잔금은 주택건설 사업계획승인 이후 총회에서 의결한 방식으로 지정된 동·호수의 공급  계약서를 발행해야 하며, 지정된 층별 금액을 납부하셔야 합니다.

※ 조합은 조합원에게 납부 일정을 별도 통지할 의무를 지지 않습니다.

※ 지정된 납부일 경과 후에는 본 계약서상의 연체율에 의거 연체이자를 분담합니다. 단, 중도금 납부 일정이 변경되는           경우, 조합은 조합원에게 납부일 최고 20일 전에 변경 일정 및 사유를 통보하여야 하고 조합 게시판에 게시하기로 합니다.

※ 중도금 납부 일자는 중도금대출 은행선정 및 사업일정에 따라 변경될 수 있으며, 중도금 납부 일자가 휴일 및 법정     공휴일인 경우 그 다음날로 합니다.

※ 중도금대출 시 금융기관, 집단대출 보증기관의 중도금대출 협약 조건에 의거 주택건설사업계획 승인 후 지정된 주택형 층별로 계약금(1차, 2차, 3차)이 완납되어야 중도금대출이 가능할 수 있으며, 일부 세대는 계약금(1차, 2차, 3차)    차액분에 대하여 중도금대출 신청 이전에 납부하여야만 대출 진행이 가능함을 알려드립니다.

※ 상기 분담금 및 일정표는 사업진행 및 인·허가 진행과정에 따라 변경될 수 있습니다. (금액 변경 시 개별정산 예정)

※ 상기 분담금은 개별 분담금이 제외된 금액이며 소유권 이전 등기비, 취득세(기존 세법상 등록세 포함), 부가가치세         등의 제세공과금(지방교육세, 인지세, 법무사 수수료, 채권매입 또는 할인료, 보존등기비 등)은 조합원 개별분담입니다.

※ 상기 분담금은 사업계획승인 시 별도로 부과되는 조건에 따른 추가되는 공사비(공원, 완충녹지 조성공사비, 기타     기반시설 조성비 등), 관계법령의 변경 및 강화된 건축기준에 따른 공사비 상승분, 각종 분담금, 조합의 요청 또는 합의에 의해 추가되는 시설의 분담금 등은 제외된 금액이며, 발생 시 별도 일괄 분담(징수)하여 처리합니다.

※ 상기 세대별 계약면적에는 계단, 복도, 주현관 등 주거 공용면적과 지하주차장, 관리/경비실, 주민공동시설 등의   기타 공용면적이 포함되어 있습니다.

※ 상기 중도금에 대한 은행권 대출을 실행하지 않는 조합원과 은행권 대출 부적격(개인 신용등급 및 대출금융기관의 규정) 사유로 인하여 대출이 불가한 조합원의 경우 상기 납부 약정 일정에 맞추어 현금으로 지정계좌에 납부하셔야 합니다.

※ 사업 완료 정산 시 수익금이 발생할 경우 조합원 분담금에서 상계처리합니다.

13

조합 자금관리의 주체 및 계획

구분	상호(명칭)	법인등록번호	대표자	주소
자금관리 대리사무	우리자산신탁(주)	110111-2003236	이창재, 김영진	서울특별시 강남구 테헤란로 301, 삼정빌딩 13층

① 자금관리의 주체

※ 조합과 자금관리 대리업무사(신탁사)인 우리자산신탁(주)간의 체결한 자금관리대리사무계약에 의하여 우리자산신탁  주식회사가 자금을 관리하게 됩니다.

※ 본 납부 일정은 조합 홈페이지, 카페, 문자, 서면 등으로 통보하고, 사업여건(인·허가 일정 및 금융대출 등)에 따라   변경될 수 있으며, 일정에 변경이 있는 경우 개별통보할 예정입니다.

② 자금관리의 계획

※ 조합과 자금관리 대리신탁사인 우리자산신탁 주식회사 간의 자금관리 대리사무계약서 따라

- 자금관리 신탁계좌 이외의 계좌에 입금된 금액은 일체 인정하지 않으며 그로 인하여 발생한 사고에 대하여는 조합원에게 전적으로 책임이 귀속되며 조합에 이의를 제기할 수 없습니다.

- 우리자산신탁 주식회사는 본 사업의 “자금관리사”로서 “시행자”의 요청 및 조합원들이 제출한 「조합원 분담금 인출· 집행 동의서」에 따라 조합원 분담금의 자금관리업무만을 담당하며 “자금관리사”가 행한 행위의 법률효과는 “시행자”에게 귀속되고, 우리자산신탁 주식회사는 본 사업과 관련하여 어떠한 책임과 의무도 분담하지 아니한다.

- 조합사업의 안정적인 진행과 투명하고 효율적인 자금관리를 위해 우리자산신탁 주식회사에 자금관리업무를 위탁하여 조합사업과 관련된 모든 자금을 자금관리 대리사무계약에 근거하여 엄격하게 집행할 계획입니다.

구 분	금융기관명	계좌번호	예금주	입금자란 표시내용
조합가입 신청금	우리은행	1005-204-210684	우리자산신탁주식회사	*성명+주민번호앞6자리 예)“홍길동860101
조합원 분담금	우리은행	1005-704-212730	우리자산신탁주식회사	*성명+조합원번호기재 예)“홍길동1004”
업 무 대 행 비	우리은행	1005-404-210052	우리자산신탁주식회사

14

조합원 분담금, 업무대행비 계좌 및 납부방범

- 지정된 계약금, 중도금 및 잔금 납부기일에 위의 해당 금융기관 계좌로 입금하시기 바랍니다.

- 납부기일 경과 시에는 그 경과일수에 대하여 계약금(업무대행비 포함), 중도금, 잔금은 연 15%의 연체율을 적용합니다.

- 지정된 위의 계좌로 납부하지 아니한 조합원 분담금 및 업무대행비는 인정하지 않습니다.

- 지정계좌 이외 납부에 따른 문제 발생 시 조합은 책임지지 않으며 이에 대하여 이의를 제기할 수 없습니다.

- 지정계좌 이외 납부 및 입금자와 계약자 이름이 상이함에 따른 문제 발생 시 조합은 책임지지 않으며 조합원은    이에 대하여 이의를 제기할 수 없습니다.

- 무통장 입금 시에 입금자란에 조합원 성명 및 조합원번호 또는 주민등록번호 앞 6자리를 기재하시기 바랍니다.

(단, 무통장 입금자 중 부적격으로 판명된 자는 소명 기간 이후 환불이 가능하며, 환불에 따른 이자 지급은 없습니다.)

구 분	조합설립인가 신청예정일	사업계획승인 신청예정일	공사착공 예정일	입주 예정일
예 정 일	2022년 10월	2023년 01월	2023년 08월	2026년 01월

15

조합설립인가신청예정일, 사업계획승인신청예정일, 착공예정일 및 사용검사예정일

※ 상기 예정일은 건축심의 등 인·허가과정에 따라 변경될 수 있으며, 실입주일이 입주예정일보다 앞당겨지거나 미뤄질 경우 미도래 중도금과 잔금을 실입주 지정일에 함께 납부하여야 하며, 이 경우에는 선납할인이 적용되지 않습니다.

※ 상기 예정일은 천재지변, 문화재 발견 등 예기치 못한 사유로 인하여 변경 또는 지연될 수 있습니다.

16

조합원의 권리·의무에 관한 사항

조합원 가입 시 권리·의무사항	조합원은 다음의 권리와 의무를 갖는다. 사업계획으로 정한 조합주택 1세대 공급청구권 관계법령 및 창립총회에서 결정된 조합규약, 총회 등의 의결사항 준수 의무, 출석권, 발언권 및 의결권 1) 조합의 의결권은 평등하며, 권한의 대리행사는 원칙적으로 인정하지 않습니다. 다만, 조합원이 유고로 권한을 행사할 수 없는 경우에는 가족 중 성년자를 대리인으로 정하여 위임장을 제출하고 그 권한을 대리행사 할 수 있습니다. 2) 조합원이 주소 또는 인감을 변경하였을 경우에는 즉시 조합에 통지하여야 하며, 통지하지 아니하여 발생되는 불이익에 대하여 조합에 이의를 제기할 수 없습니다. 임원 선출권 및 피선출권 행사 권리 조합원 분담금 및 제세공과금(보존등기비 등) 개별 납부 의무 조합원 분담금(조합운영비,토지매입비,건축비,사업비,각종용역비 등 조합의 사업추진을 위해 조합원이 조합에 납입하는 일체의 금액)의 납부 및 조합 가입계약서, 조합 총회 등에서 정한 금액 등의 납부 의무.

17

그밖에 추가 분담금 등 조합가입 시 유의할 사항

- 2009년 4월 01일 주택공급에 관한 규칙 일부 개정으로 인해 주택형 표기방식이 기존 공급면적 기준에서 주거 전용  면적만 표기하도록 변경되었으니 이점 유의하시어 신청 바랍니다.

주택규모 표시방법은 법정계량 단위인 제곱미터(㎡)로 표기합니다. (㎡=평 환산 방법 : ㎡×0.3025 또는 ㎡÷3.3058)

조합원 가입계약서에 따른 조합원 분담금은 추후 관련법규 개정, 사업 인·허가, 설계 변경, 시공사 변경 또는 천재 지변 등 사업비 증액으로 인하여 추가 분담금이 발생 될 수 있습니다.

상기 조합원 분담금 납부 일정표에는 소유권 이전등기비, 통합취득세, 부가가치세 등 제세 공과금(조합원 개별분담금)이 포함되어 있지 않습니다.

주택법 시행령 제 21조 제1항 제1호에 따라 지역주택조합의 조합원이 될 수 있는 사람은 조합설립인가 신청일로부터 해당 지역주택조합의 입주가능일까지 세대주를 포함한 세대원(세대주와 동일한 세대별 주민등록표에 등재되지 아니한 세대주의 배우자 및 그 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 사람을 포함)전원이 주택을 소유 [주택공급에 관한 규칙 제2조 제7호에 따른 당첨자(당첨자의 지위를 승계한 자를 포함)]하고 있지 아니한 세대의 세대주이거나, 세대주를  포함한 세대원 중 1명에 한정하여 주거 전용면적 85㎡이하의 주택 1채를 소유한 세대의 세대주로서, 조합설립인가 신청일 현재 해당 지역에 6개월 이상 계속하여 거주하여 온 사람으로 한정하고 있습니다.

주택소유 여부에 대한 판정기준 : 조합원 자격인 주택 소유여부에 대하여는 시장·군수·구청장이 「주택공급에 관한  규칙」 제 52조에 따른 국토교통부의 주택전산망 검색에 의하되, 구체적인 판정 기준은 같은 규칙 제 53조의 내용에 따릅니다.

세대주 자격에 대한 판정기준 : 세대주 자격은 주택조합설립인가 신청일로부터 입주가능일까지 지속적으로 유지하여야 한다. 다만, 조합원이 근무·질병치료·유학·결혼 등 부득이한 사유로 세대주 자격을 일시적으로 상실한 경우에는 인가권자인 시장·군수·구청장이 그 부득이한 사유를 인정하는 경우에 한하여 조합원 자격이 있는 것으로 봅니다.

조합원의 자격이나 권한, 입주자로 선정된 지위 등을 양도·상속·증여 및 판결 등으로 이전받은 자는 조합원의 권리와 의무 및 종전의 조합원이 행하였거나 조합이 종전에 조합원에게 행한 처분, 청산시 권리·의무에 관한 범위 등을 포괄 승계합니다.

팜플렛 및 전단지 등의 단위세대 평면은 발코니 확장을 기준으로 합니다. (발코니 확장공사비 별도)

부대 및 복리시설 : 경로당, 어린이놀이터, 어린이집, 근린생활시설, 교육연구시설, 판매시설 등이 될 수 있습니다.

소유권보존등기 및 소유권이전등기는 입주일과 관계없이 다소 지연될 수 있습니다.

본 공동주택은 실입주자를 위하여 건립되는 것이므로 투기의 대상이 될 수 없으며, 신청서의 내용변조 등 주택공급질서를 교란한 자는 주택의 입주자 자격제한 등 관계법령에 의하여 처벌받을 수 있습니다.

세대 당 공급면적 및 대지지분은 인·허가 과정, 법령에 따른 공부정리, 소수점 이하 단수정리 등에 따라 실제 등기시 공급면적과 대지지분이 차이가 발생할 수 있습니다.

주택홍보관은 조합원 모집 후 일정기간 공개 후 사정에 따라 폐쇄 또는 철거할 수 있으며, 이 경우 평면설계 및 마감자재 등은 촬영하여 보관할 예정입니다.

홍보관의 전시품 및 연출용 시공부분, 카탈로그, 팜플렛, 광고 등 각종 인쇄물 및 조감도는 개략적 이해를 돕기 위한 것으로 실제와는 다소 차이가 있을 수 있으며, 시설물의 위치 및 규모, 색채는 측량 결과 및 각종 평가 심의결과에 따라 본 시공시 마감재 등이 변경될 수 있습니다.

사업추진과정(토지매입비, 공사비, 건축규모 변경 등)에서 추가분담금이 발생할 수 있습니다.

가입계약금에 대한 환불금은 별도의 이자가 발생하지 않습니다.

조합원 당첨자로 선정된 후 정당한 계약기간 내에 계약을 체결하지 않을 경우에는 계약포기로 간주합니다.

본 공동주택의 구조개선을 위한 설계변경이 추진될 수 있습니다.

본 공동주택의 서비스면적에 약간의 차이가 있을 수 있습니다.

시공사 선정 및 도급계약 전 협의 및 주택건설사업계획승인에 따라 도면, 구조, 마감재 등이 변경될 수 있습니다.

각종 인·허가 및 교통영향평가 등에 따라 단지 주변 도로의 교통체계 및 동선계획 등이 상이할 수 있습니다.

신청 및 계약 전 사업부지 현장을 방문하시어 주변 혐오시설 여부, 도로, 소음, 조망, 일조, 진입로 등 주위 환경을 확인하시기 바랍니다.

본 공동주택 배치구조 및 동·호별 위치에 따라 일조권, 조망권, 소음, 진동 등으로 환경권 및 사생활이 침해될 수  있음을 확인하여 계약 체결하시기 바라며, 현장 여건 미확인으로 발생하는 민원에 대하여 추후 이의를 제기할 수  없습니다.

지하주차장 상부는 각종 배관, 배선이 노출되어 있고, 공동주택 및 지하주차장의 기초구조는 굴토 후 지내력시험   결과 및 현장여건에 따라 변경될 수 있습니다.

단지 배치 상 기계실, 전기실, 급·배기구 및 쓰레기 분리수거함 위치에 따라 일부 세대는 냄새 및 해충 등에 의해  생활환경에 불편을 초래할 수도 있습니다.

준공 전·후 개인 또는 임의단체를 구성하여 설계 변경에 해당하는 내용(세대 내외, 공용부분, 시설물 등)을 요구할 수 없으며, 만약 최종 사업계획 승인도면 이외의 사항을 요구할 경우에는 조합 및 시공사의 동의하에 이에 상응하는  비용을 분담하여야 하고, 또한 사업계획 승인변경 등 관련 법규에 따른 제반서류는 요청당사자가 징구하여 조합 및 시공사에 제출하여야 합니다.

본 공고에 명시되지 않은 사항은 주택법 및 주택공급에 관한 규칙, (가칭)덕충동 더 테라스 지역주택조합 가입계약서, (가칭)덕충동 더 테라스 지역주택조합 창립총회에서 결정된 조합규약 등 관련 자료를 준용하며, 모집공고와 관련하여 편집 및 인쇄 과정상 오류가 있을 수 있으니 사업 주체에 문의하시기 바랍니다.

본 사업이 중단될 경우 조합은 조합원 가입자가 기납부한 분담금의 원금 전액(업무대행비 제외)을 보장하고, 조합원가입자는 기납부한 분담금 원금 전액(업무대행비 제외) 이외에는 어떠한 비용도 조합 및 시공사, 업무대행사에게   요구 및 청구할 수 없으며 조합 및 시공사, 업무대행사에게 민·형사상 어떠한 이의도 제기할 수 없습니다.

조합은 커뮤니케이션 채널(비대위, 메신저, 카페, 밴드모임 등)을 통한 조합원의 활동을 공식적인 활동으로 인정하지 않으며, 이러한 비공식적인 커뮤니케이션 채널을 활용하여 본 조합사업에 대한 근거 없는 비방, 허위사실 유포 또는 막연한 내용을 인터넷 및 공공매체를 이용하여 확산시키는 등 조합사업의 공동이익을  저해하는 경우 조합원 가입계약서 제11조에 의거하여 조합원 자격이 상실될 수 있습니다.

18

주택법시행규칙 제7조의4제2항18호에 의거 지역주택조합 가입 시 유의사항

주택조합 사업은 조합원이 사업 전반에 대하여 책임을 지는 사업으로 조합원 가입·탈퇴 및 비용분담·환급의 방법,  절차 등의 확인을 위해 조합원 자격, 가입계약서, 모집공고문 및 사업계획 등을 반드시 검토하신 후 가입여부를 결정하시기 바랍니다.

조합원 모집 시 홍보하는 내용(사업개요, 시공예정사, 각종비용 등)은 확정되지 않은 사업계획(안)으로 주택건설 사업계획 및 입주자모집공고 승인을 받아야만 동·호수 지정이 가능하고 분양가격이 확정됩니다.

※ 토지(협의)매입비 증가 및 각종 영향평가·심의 과정에서 사업계획(세대수, 주차장 증설, 기부 채납 및 도로·학교 등 기반시설 확보 등) 변경에 따른 사업비 상승으로 추가 분담금이 발생될 수 있습니다.

조합원 모집 단계에서는 토지 사용권원 및 소유권 확보가 이루어지지 않은 상태이므로 토지확보 및 그 계획(가능성 등)을 면밀히 확인하여야 하며, 토지확보가 어려울 경우 사업의 장기화로 인한 추가 분담금 상승, 조합 내부 분쟁, 조합해산 등으로 그 피해가 조합원들에게 돌아갈 수 있으므로 꼼꼼히 확인 후 결정하시기 바랍니다.

주택조합사업 단계별 토지확보 요건 참조 [사용권원(사용승낙서)소유권 구분]

※ 조합원모집신고(사용권원 50%이상), 조합설립인가(소유권 15% 및 사용권원 80%이상), 사업계획승인(소유권 95%이상)

신 청 장 소	전라남도 여수시 웅천동 1807-1 (웅천동)
모 집 문 의	061-664-7475
사 업 주 체	시행자	(가칭)덕충동 더 테라스 지역주택조합
	업무대행자	주식회사 에스에이치디앤에프
	자금관리 신탁사	우리자산신탁(주)

19

주택홍보관 위치 및 신청 장소