베라시떼여수 조합원모집공고(협동조합형민간임대주택)

❚모집주체의주소 및 성명 : 전남 순천시 고지2길 10, 4층 401호(가곡동) 만흥동민                                간임대주택 협동조합

❚공급위치: 전남 여수시 만흥동1441-1외 39필지

❚공급대상 : 85 ㎡ 이하 협동조합형민간임대주택

❚사업주관사:만흥동 민간임대주택협동조합  시공(예정)사:㈜신태양건설, 대우산업개발㈜컨소시엄

▣조합가입시 유의사항

▪이 주택은「민간임대주택에관한 특별법(이하 ‘민간임대주택법’) 」등에의거한 임대사업자    인만흥동민간임대주택 협동조합에 따른임대보증금및 조합원 자격등에 관한 제한을 준    수하면서10년  임대 후 조합원에게 분양전환 할 목적으로건립하는 민간임대주택(공공지원 민간임대주택)입니다.

▪이 주택은 조합원이 납부한 분담금과 공공지원에의한 대출금으로 신축하며, 자금관리의주체는    사업주체(모집주체), 사업주관사, 시공사의 동의를 득하여 ㈜무궁화신탁에서 관리예정입니다.     조합원이 가입신청에 따라 납부하여야 할 납부금은 가입 신청금, 분담금, 출자금, 사업준비금     (업무대행용역비)으로 이루어 지며, 가입 신청금, 분담금,출자금을 총칭하여 사업비라합니다.조    합원이납부한사업비는목적사업의준공에 따른 입주 시 임대차보증금으로 전환되며, 임대차    기간10년이 경과하면 우선 매입 권리에 따라 분양대금으로 전환됩니다.

▪이 주택은 ‘협동조합형'민간임대주택’으로서, 이번조합원모집절차에서는협동조합에이미 가    입하였거나 임대차계약체결시까지 가입할  것을 조건으로 하여조합원을 모집합니다. 따라    서 모든조합원 가입 청약당첨자는이번 모집공고에 따른 임대차계약체결 완료 예정일          (2023.12.31)까지 협동조합정관에 동의하고 사업준비금 및 1차 분담금을 납부한 후 조합원    으로 가입하여야 하며, 가입하지 않는 경우 조합우언의 자격을 상실하여임대차계약을 체    결할수 없을 뿐만아니라 기 납입한 사업준비금을 제외한 1차 분담금만을 환급 받을수 있    습니다.

▪조합원 가입   계약체결일로 부터  30일 이내에  가입 청약   철회시  납입한   사업준비금  및  1차 분담금     등  납입한  가입금 전액을  환불받을수있으며,  조합원 가입   계약체결일로 부터  31일  이후에  가입 청약     철회시  납입한   사업준비금을 제외한  1차 분담금만을   환불받을  수  있습니다.   단, 청약 철회의 의사는    서면으로 만 가능합니다.

▪협동조합가입에 대해서는 아래의 “2. 협동조합가입, 임대기간, 임대조건”, “5. 협동조합기     본정보 확인 및 임대차계약의 체결”  부분을 참조하기기바랍니다.

▪이 주택은조합원에게최대10년 동안 임대할 수 있습니다. 단, 최초 임대기간은 2년으로, 임    대차계약의 중도해지 사유에 해당되지 않는 한 매 2년마다  계약이 갱신되며, 갱신시임대    조건이 변경될 수있습니다.

▪이 주택의 사업주체는 만흥동 민간 임대주택 협동조합 준비위원회 이며,임차인 관리, 시설    관리, 임대관리(주거서비스 및 임대차계약 관련 일체)는 향후사업주체가 선정 할 주택임대    관리업체가 위탁받아수행합니다.

▪이번조합원모집공고(기준)일은2023. 08. 09.로   이는조합원 가입 청약자격조건(청약신청    자 나이, 국적 등)의 판단 기준일이 됩니다. 따라서조합원모집공고(기준)  일 현재 만 19세    이상 대한민국 국적을 가진 자(국내거소 외국인 청약불가)가 청약을 신청 할 수있습니다.

▪조합원 가입계약서에 따른 조합원 분담금은 추후 관련법규 개정, 설계 변경, 시공사 변경    또는 천재지변등 사업비 증액으로 인하여 추가 분담금이 발생 될 수 있습니다.

▪협동조합설립동의자를 제외한 정책지원계층과 재능기부 특별공급 당첨자와 일반공급 당첨    자 중 계약자는 입주예정일 3개월 전인2025.11월(임차인  무주택 세대여부 확인시점)을 기    준으로 무주택세대이어야 하고 기준 시점부터 임대기간 종료일까지 무주택세대를 유지하    여야합니다.

▪ 조합원 모집 세대수 및 모집기간

구분	일반공급	합계
세대수	299세대	299세대
조합원 모집기간	2023. 08. 09.~2023. 12. 31

*협동조합 설립동의자란 이번 모집공고(기준)일 이전에 만흥동 민간임대주택 협동조합에 가입한

또는 가입 동의자를 의미합니다.

▪ 이 주택의 홍보관(주소:전남 여수시 웅천동 1868-1번지)은 2023.08.09.(수요일)10:00부터 개관하며, 공급안내문은 홍보관에서 받을 수 있습니다.

▪ 이 주택의 조합원 가입 일반공급 청약절차(청약신청 및 조합원 선정, 동.호수 추첨 등을 모두 포함)에 관련된 자세한 안내 및 도움을 원하시는 분은 당사 홍보관에 방문하여 추가확인 하시길 바랍니다.

- 동.호수 배정의 시기 및 방법

배정 시기	조합 총회에 협의 후
배정 방법	조합 총회에 협의 후
통지 방법	가입된 조합원의 개인연락망 SMS또는 우편

단, 전화상담 및 홍보관 방문고객 청약상담 등은 조합원 가입 청약자의 이해를 돕기 위한 것이므로, 상담내용과는 별도로 청약자의 본인이 직접 조합원 모집 공고문 및 관련 법령 등을 확인하시기 바라며, 관련 법령 및 조합원 모집공고문 등에 대한 미숙지로 인해 발생한 착오 등에 대해서는 청약자 본인에게 책임이 있음을 유의하시기 바랍니다.

▪ 이 주택의 조합원 가입:특별공급 청약절차(청약신청 및 조합원 선정, 통.호수 추첨 등을     모두 포함)는 사업주체가 정한 공정한 방법과 절차에 따라 진행 됩니다.

*조합원가입 특별공급 청약신청자 수가 모집세대수에 미달하더라도 해당 잔여세대는 일반공   급으로 전환되지않고, 특별공급 예비당첨자에게 공급됩니다.

▪ 이 주택의 조합원에게는 임대의무기간 종료 후 분양전환 우선권이 부여됩니다.

▪ 이 공고문에 명시되지 않은 사항은 민간임대주택법 및 「주택법」, 「건축법」, 「주택     임대차보호법」등 관계법령을 따릅니다.

▪이 공고문은 여수시청 홈페이지 www.yeosu.go.kr/에서도 확인할수 있습니다.

▣ 조합원의 권리 및 의무

▪ 사업주체 또는 사업주체가 선정한 관리주체가 양도 및 전대확인, 건물점검, 수리를 위해     전유부분에 출입하고자 하는 경우 조합원은 정당한 사유 없이 이를 거부할수 없으며, 이     에 성실히 협조하여야 합니다.

▣ 조합원 설립인가 신청일

2023.08월

▣ 주택건설 예정지의 대표지번 및 토지사용 승낙유무

○ 전남 여수시 만흥동 1441-1외 39필지

NO	이 름	면 적(㎡)	지번수	승낙여부
1	㈜**홀딩스	2977	1	승낙완료
2	**자산신탁	29927	22	승낙완료
3	신*옥	18937	7	승낙완료
4	황*용	1536	6	승낙완료
5	여*시	995	4	관계부서협의중

주택공급내역

▪공급위치:전남여수시 만흥동 1441-1외 39필지

▪공급규모:공동주택 지하 3층~지상4층 13개동 299세대 및 부대복리시설

▪사업계획(변경)신청예정일:2023년8월~2023년9월

▪주택건설예정기간:2024년1월~2026.02월(26개월)

▪공급대상

전용면적	타입	세대별 계약면적(㎡)						공급세대수(299세대)		입주예정
		서대별 공급면적			기타공용(지하주차장등)	계약면적	세대별대지면적	일반공급299세대	계	2026년 2월
		주거전용	저거공용	공급면적
84.980	84D/1F	84.980	25.596	110.576	33.656	144.231	177.302		60
84.980	84E/1F	84.980	25.596	110.576	33.656	144.231	177.302		60
84.843	84A/2F	84.843	25.499	110.342	33.602	143.943	177.016		60
84.931	84B/3F	84.931	25.034	109.965	33.636	143.601	177.200		60
84.931	84C/4F	84.931	25.034	109.965	33.636	143.601	177.200		59

▪이 주택 조합원 가입 일반공급에 관한 청약시, 타입 기준(84A,84B,84C,84D,84E)으로     구분되어 조합원 가입 청약접수가 진행되오니 신청 시 착오 없으시기 바랍니다.

▪“주거전용면적”이란 주거의 용도로만 쓰이는 면적을 의미하고 “주거공용면적”이란 계단,     복도, 공동현관 등 공동주택의 지상층에 있는 공용면적을 의미하며, “그 밖의 공용면적”이    란 주거용 면적을 제외한 지하층, 관리사무소, 노인정등의 공용면적을 의미하는 것으로,    상기 계약면적에는 주거전용면적 및 주거공용면적, 그 밖의 공용면적이 모두 포함 됩니     다.

*주거공용면적은 동별, 타입별로 차이가 있습니다.

▪면적은 소수점 넷째 자리에서 버림 방식으로 표현(즉,소수점 셋째 자리까지 표시)되므로    약간의 오차가 생길수 있습니다. 또한 상기 공부상 면적은 법령에 따른 공부 정리 절차,   실측정리 또는 소수점 이하 단수정리에 따라 계약면적과 등기면적의 차이가 발생할수 있습   니다. 따라서 그 오차 등에 대해서는 이의를 제기할수 없으며, 각 세대별 소수점이 이하    면적 변동에 대해서는 차임을 상호 정산하지 않습니다.

▪이 주택은 주거 외의 다른 목적으로 사용이 불가합니다. 따라서 세대 내 민간 가정 어린    이집을 운영할 목적으로의 조합원 가입 청약신청은 불가하며, 이 공고문 미확인으로 인하    여 발생하는 불이익은 청약신청자 본인에게 있으므로 사업주체가 책임지지 않습니다.

▣ 주택형별 타입 표기 안내

▪주택형별 타입이 상이하여 동일한 전용면적이라도 A,B,C,D,E타입으로 구분하였으며, 해당    타입은 홍보관 및 홈페이지 등에서 도면을 직접 확인하시기 바랍니다.

2. 협동조합 가입, 임대기간 및 임대조건

▪베라시떼 여수협동조합 가입

▪이 주택은 협동조합형 민간임대주택이므로 모든 조합원은 만흥동민간임대주택협동조합에    가입 하여야 합니다. 따라서 임대차 계약 체결시까지 반드시 협동조합의 정관에 동의하고    사업준비금 및 출자금을 납부함으로써 조합원 지위를 획득해야 합니다.

▪만흥동민간임대주택협동조합에서 탈퇴하거나 제명되는 등 조합원 지위가 상실되는 경우,     조합원 가입시 임대차 계약의 해지 등 불이익이 있을수 있습니다.

▪협동조합 가입 신청시 납부금액

(단위:천원/VAT별도)

주택형	층	총액	협동조합 가입시			가입후3개월
			사업준비비		출자금	분담금
			1차	2차
84D/E	1층	60,870	5,000	15,000	5,000	15,870(1차)	20,000(2차)
84A	2층	59,350	5,000	15,000	5,000	14,350(1차)	20,000(2차)
84B	3층	59,350	5,000	15,000	5,000	14,350(1차)	20,000(2차)
84C	4층	63,950	5,000	15,000	5,000	18,950(1차)	20,000(2차)

▪사업준비금은 조합원이 협동조합에 납부하는 회비성격의 업무추진 비용을 의미하며, 협동    조합 창립 및 초기 운영, 개발단계에서 협동조합이 사업주관사와 함께 공동으로 진행하는    사업 개발 및 추진, 컨소시엄 운영 등에 사용됩니다. 임대차 계약 이후에는 조합원 탈퇴    등 사정변경이 발생하더라도 반환받을수 없습니다.

▪조합원의 출자금은 사업부지의 토지매입등에 사용됩니다.

▪조합원은 협동조합 탈퇴 시 「협동조합 기본법」에 의거 조합에 출자금의 환급을 요청할    수 있습니다. 단, 협동조합 기본법 89조 1항에 따라 협동조합의 탈퇴 당시 회계연도의 다   음 회계연도부터 정관으로 정하는 바에따라 출자금의 환금 청구가 가능합니다.

▪조합원 가입비는 임대보증금과는 별개의 가입금입니다.

▪임대기간

▪이 주택의 최초 임대기간은 2년입니다. 단, 임차인이 계속하여 거주하기를 희망하는 경     우에는 2년마다 계약을 갱신함으로써 최장 10년동안 임차할수 있습니다.

▪이 주택은 10년의 의무임대기간이 종료되면 임차인에게 분양전환 우선권이 있습니다.

▪분담금(임대보증금, 전세형, 월커뮤니티 운영비)

▪이 주택의 최초 임대기간2년 동안의 임대보증금 및 월 임대료 등 주요 임대조건은 다음     표와 같으며, 매 2년마다 임대차 계약을 갱신할 때에는 「민간임대주택에 관한 특별법」 에 따릅니다.                                                    (단위:천원)

전용면적(㎡)	타입	총 세대수	분담금(임대보증금)						월 임대료	월 커뮤니티 운영비
			총액	협동조합			중도금	잔금
				출자금	가입금(1차)	가입후 3개월	6회분할	입주시
84.980	84D/E	120	388,700	5,000	15,870(1차)	20,000(2차)	245,220	102,610	0	50
84.843	84A	60	373,500	5,000	14,350(1차)	20,000(2차)	236,100	98,050	0	50
84.931	84B	60	373,500	5,000	14,350(1차)	20,000(2차)	236,100	98,050	0	50
84.931	84C	59	419,500	5,000	18,950(1차)	20,000(2차)	263,700	111,850	0	50

※상기 임대조건은 발코니 확장 및 외부샤시 설치비용은 포함입니다.

▪조합원이 가입신청에 따라 납부하여야 할 납부금은 가입 신청금, 분담금,출자금, 사업준    비금(업무대행용역비)으로 이루어 지며, 가입 신청금, 분담금, 출자금을 총칭하여 사업비    라 합니다. 조합원이 납부한 사업비는 목적사업의 준공에 따른 입주 시 임대차보증금으로    전환되며, 임대차기간 10년이 경과하면 우선 매입 권리에 따라 분양대금으로 전환됩니다.    조합원은 협동조합에 대한 사업준비금 및 출자금, 분담금등을 모두 납부하여야만 이 주택    에 입주할 수 있으며, 분담금을 납부하여야 하는 계좌 정보는 다음과 같습니다.

구분	금융기관명	납부 계좌	예금주	비고
분담금	새마을금고	9002-2028-9758-3	㈜무궁화신탁

※커뮤니티 운영비 납부계좌는 입주예정일로부터 3개월(2025년11월)전까지 별도로 통보할    계획입니다.

▪본사업은 협동조합형 민간임대주택입니다. 월 커뮤니티 운영비는 협동조합형 공동주택      특화서비스(공유도서관, 커뮤니카페, 체육관, 크리에이티브 카페등)로 제공되는 다양한      커뮤니티 특화서비스 이용 및 시설 유지, 관리등을 위해 매월 부과되는 금액(관리비 및     월 임대료와는 별도)을 의미 합니다. 임대차계약에 필수적인 조건으로 부과되는 것으로     임대차 계약 기간 동안 납부의 의무가 있습니다. 납부 방식과 조건 등은 임대차 계약서     에 상세하게 기재되어 있습니다.

▪2년 단위 계약갱신에 따라 2년분의 누적상승율(인상분)은 계약갱신 시에 일괄반영하며,     계약기간 동안에는 상승분을 반영하지 않습니다.

▪임대조건은 주택형별 차등이 있으므로 주택형별, 호별 임대조건은 청약 전 반드시 확인     하시기 바랍니다.

▪상기 임대조건의 전세보증금에 대해 임차인은 임대공급자에게 임대조건에 대하여 이의를     제기할수 없습니다(청약 전 홍보관에서 공급안내서 등을 통해 본인이 직접 확인하시기     바람)

▪조합원이 예치한 임대 보증금은 분양 전환됨과 동시에 분양금으로 전환됩니다.

▪임대보증금을 반환할 경우 미납임대료, 관리비 등 제반 납부금액과 수선유지 불이행에      따른 보수비 및 연체료, 위약금, 불법거주에 따른 배상금, 손해 배상금, 대출금에 대한      잔액이 있는 경우 채권양도 등 선순위 자에게 반환할 채권 등을 임대보증금에 우선 공제     하고 그  잔액을 반환합니다.

▪ 임대조건

▪최조 임대차 계약 시에는 상기 전세형 임대조건으로 계약을 체결합니다.

3.신청자격,신청방법 및 당첨자 선정방법

■특별공급

구분	신청대상자	신청일자	신청방법	추첨 및 당첨자 발표
특별공급	설립동의자 (5세대) 정책지원계층(00세대) 재능기부 대상자(00세대)	2023.08.12.~2023.08.16.	홍보관 방문접수 (인터넷 청약불가)	일자 : 2023.08.17.(목) 당첨자 추첨 : 16:00시 발표 : 17:00시 이후

▪특별공급 청약일정 및 청약당첨자 발표

▪ 신청자격 (공통)

▪ 이번 조합원 모집공고(기준)일 현재 만 19세이상인 대한민국 국적을 가진자(국내거소      외국인 제외)입니다.

※청약통장 가입여부, 자산보유액 및 소득에 관계없이 만 19세이상 대한민국 국적을 가진자    는 누구나 청약신청이 가능합니다.

▪조합원(청약자 및 계약자)은 ‘입주예정일(2026.02)로 부터 3개월전’을 기준으로 무주택세    대원이여야하며, 임대기간 종료일까지 무주택세대를 유지 하여야 합니다. 단 이번 공고문    의 무주택 세대원 요건은 협동조합 설립동의자의 경우에는 해당되지 않습니다.

※사업주체는 입주예정일로부터 3개월전에 조합원이 무주택 세대원에 해당되는지 여부를 확   인할 수 있고, 필요한경우에는 임대기간중에도 확인 할수있으며 무주택 세대원 여부의 확   인방법 및 절차 등에 대해서는 향후 국토교통부에서 발표하는 정책 등에 따를 예정입니다.   이에 조합원(청약자 및 계약자,입주자)은 해당 정책등에 성실히 협조하여야합니다.

▪만일 조합원이 상기 무주택 세대원 요건을 충족하지 못할 경우 사업주체는 조합원의 가입    을 취소하거나 조합원의 입주제한 또는 임대차 계약의 중도해지, 임대차계약의 갱신거부    등을 할 수 있습니다. 부적격자에 대해서는 사업준비금을 제외한 분담금만을 환급 하기로    하며, 민간임대주택에 관한 특별법 제5조의 3 제2항에 의해 선착순으로 추가 모집하기로    합니다.

▪협동조합 설립동의자 특별공급(총 세대의 00%)

▪접수시 구비서류

구분	내용
본인 신청시	· 신분증(주민등록증, 운전면허증, 기간 만료 전 여권 등) · 인감증명서 2통(아파트 임대차계약용), 주민등록등본 1통, 인감도장 ·계약금 입금증(무통장 입금증 및 계좌이체영수증 등)
대리인 신청시 (배우자 포함)	-본인 계약 시 구비서류 외 추가서류 · 대리인 신분증(주민등록증, 운전면허증) 및 대리인 도장 · 위임장(홍보관 비치) · 청약자의 인감증명서(용도 : 아파트 임대차계약 위임용) 1통

▪설립동의자 특별공급 조합원 선정방법

-설립동의자의 청약신청 자격요건 판단 기준일은 이번 임차인 모집공고(기준)일로, 신청     자는 기준일까지 만흥동 민간임대주택협동에 가입하여 사업 준비금의 납입을 완료한 자     이어야 합니다.

-해당 청약신청 기간에 사업주체의 홍보관을 방문하여 청약신청을 하여야 하며, 특별공     급으로 당첨된 경우 일반공급은 청약신청이 불가능합니다.

-설립동의자는 당첨자 발표일까지 조합원 지위를 상실하는 등의 특별한 사정이 없는 한      청약당첨자가 됩니다.

4.일반공급 신청 및 계약 및 절차

구분	신청일자	신청방법	신청장소	당첨자 발표
일반공급 (294세대)	2023.08.09.(수)~2023.08.16.(수) 08:00~17:30	방문신청	홍보관 방문 후 선착순 동호수 지정신청	일시 :2023.08.18.(금) 16:00 장소 :당사 홍보관

▪신청자격

구분	내용
일반공급	• 조합원 모집공고(기준)일(2023.08.08.(화) 현재 만 19세이상인 대한민국 국적을 가진 자(국내거소 외국인 청약불가) • 본인 및 세대원 개별 청약신청은 가능하나, 임대계약 체결 시 계약자와 입주시 실입주자가 동일하여야 함. • 1인1건에한하여 청약 신청 가능하며, 1인2건이상 중복청약 시 청약모두를 무효로 처리함. ※조합원 모집공고(기준)일은 청약 자격조건(청약 신청자의 나이, 국적 등) 충족 여부의 판단 기준시점임. • 청약통장 가입여부, 소득 및 자산보유액 여부, 거주 지역에 관계없이 청약신청 가능합니다.

5.협동조합 기본정보 확인 및임대차 계약의 체결방법 및 절차

▪ 임대차 계약 체결을 위한 사전 절차

▪임대차 계약을 체결하고자 하는 청약당첨자는 임대차 계약서에 기명날인 또는 서명하기 전     까지 반드시 '만흥동 민간임대주택 협동조합'의 설립취지와 정관에 동의하고, 출자금 납부     등의 가입절차을 완료하여야 합니다. 또한 임대자 계약을 체결한 이후라도 해당 조합원이     만흥동 민간임대주택협동조합의 조합원 지위를 상실하는 경우, 사업주체는 임대차 계약서     의 내용에 따라 임대차 계약을 해제•해지하는 등의 조치를 취할 수 있습니다.

※이번 모집공고에 따른 임대차계약체결 완료 예정일(2023, 12. 31.)까지 위 만홍동 민간임대   주택협동조합에 가입하지 않는 경우 임대차 계약을 체결할 수 없을뿐만 아 니라 청약당첨자   로서의 자격을 상실하며, 이에 대해 어떠한 이의도 제기할 수 없습니다.

▪'만흥동 민간임대주택협동조합'의 기본정보 및 정관의 주요내용은 다음과 같습니다.

-기본정보

설립연월일	발기인 현황		재무정보
설립예정	이사장 이사 감사	양재식(1969.09.20.) 박종엽(1975.05.22.), 황인용(1972.10.16.), 양지웅(1995.03.07.) 김영민(1972.11.24.)

※정관 및 규약의 전문은 홍보관에서 확인 가능합니다.

-정관의 주요내용

•조합 탈퇴(제14조) : 60일 전 탈퇴 예고 후 탈퇴 가능. 단, 중도탈퇴로 인해 조합의재산 및    활동에 손해를 끼칠 경우 페널티가 부여될 수 있고, 사망 등의 경우에는 정관에 따라         탈퇴됨.

•당연 탈퇴(제14조) : 임대차 계약상의 계약당사자지위 또는 임대차계약 체결 요건을 상실한    겨우 또는 분할하여 납입하기로 한 출자금 중 2회차 납입분을 지정된 기일 내에 납입하지    않아 최고 송달받은후 최고기간내에 납입분을 납입하지 않는 경우 등에는 정관에 따라 당연    탈퇴됨.

•조합원 제명(제15조) : 정관과 제반 규정에 따라 제명 가능함.

•출자금 반환(제16조) : 탈퇴 또는 제명된 경우, 협동조합의 당해 회계연도가 끝난 다음 해에    출자금을 환급함.

•총회의 의결사항(제33조) : 정관의 변경, 규약의 제정과 변경 또는 폐지, 임원의 선출과       해임, 사업계획 및 예산의 승인, 결산보고서의승인, 감사보고서의 승인,                      조합의 합병•분할•해산 또는 휴업, 조합원의 제명, 탈퇴 조합원에 대한 출자금 환급, 그       밖에 이사장 또는 이사회가 필요하다고 인정하는 사항

•이사회의 의결사항(제42조) : 조합의 재산 및 업무집행에 관한 사항, 총회의 소집과 총회에    상정할 의안, 규정의 제정과 변경 및 폐지, 사업계획 및 예산안 작성, 간부 직원의 임면      승인, 기본자산의 취득과 처분, 그 밖에 조합의 운영에 중요한 사항 또는 이사장이           부의하는 사항

▪사업준비비 및 출자금의 납부방법

구분	금액	금융기관명	납부 계좌	예금주	비고
사업준비비	20,000,000원	새마을금고	9002-2028-9794-8	㈜무궁화신탁
출자금	5,000,000원	새마을금고	9002-2028-9776-1	㈜무궁화신탁

-무통장입금 시 동•호수(예: 101-902)를 반드시 기재하여 주시기 바랍니다.

-사업주체 홍보관에서는상기 사업준비비 및 출자금을 납부 받지 않으므로 반드시 해당 계좌    로 입금하시기 바라며, 상기계좌로 납부되지 아니한 경우 납입이 적법하게 이루어진 것으로   인정되지 않습니다.

※사업준비비 및 출자금의 일부를 납부하였더라도 상기 임대차계약체결 완료 예정일(2023.      12. 31. 까지 만흥동 민간임대주택 협동조합에 대한 가입신청절차를 완료하지 않은 경우에     는 청약당첨 효력이 상실됩니다.

-무통장 입금증 또는 계좌이체 영수증은 임대차 계약체결 시 반드시 지참하여 주시기 바랍니   다.

※무통장 입금증 또는 계좌이체 영수증은 사업 준비비 및 출자금 납부영수증으로 갈음되며,      별도의 영수증은 발행되지 않으므로 필히 보관하시기 바랍니다.

▪임대차 계약의 체결

▪임대차 계약 체결 시 구비서류

구분	내용
본인 계약 시	• 신분증(주민등록증, 운전면허증) • 인감증명서 1통(아파트 임대차계약용), 주민등록등본 1통, 인감도장 • 계약금 입금증(무통장 입금증 및 계좌이체영수증 등) • 가입확인서 및 사업준비비, 출자금 납부 확인서(무통장 입금증 및 계좌이체 영수증 등)
대리인 계약 시 (배우자 포함	-본인 계약 시 구비서류 외 추가서류 • 대리인 신분증(주민등록증, 운전면허증) 및 대리인도장 • 위임장(홍보관 비치) • 청약자의 인감증명서(용도: 아파트 임대차계약 위임용) 1통

▪임대보증금(계약금, 잔금) 납부

구분	금융기관명	납부계좌	예금주	비고
계약금	새마을금고	9002-2028-9758-3	㈜무궁화신탁

-무통장입금 시 동•호수(예: 101-902)를 반드시 기재하여 주시기 바랍니다.

-사업주체 홍보관 에서는 상기 사업준비비 및 출자금을 납부 받지 않으므로 반드시 해당 계   좌로 입금하시기 바라며, 상기계좌로 납부되지 아니한 경우 납입이 적법하게 이루어진 것으   로 인정되지 않습니다.

※지정된 계약 체결기간 내에 계약금의 전부 또는 일부를납부하였더라도, 계약서를 작성하여    기명날인 또는 서명을 완료하지 않는 경우에는 청약당첨의 효력이 상실됩니다.

-무통장 입금증 또는 계좌이체 영수증은 임대차 계약체결 시 반드시 지참하여 주시기 바랍니   다.

※무통장 입금증 또는 계좌이체 영수증은 계약금 납부영수증으로 갈음되며, 별도의영수증은     발행되지 않으므로 필히 보관하시기 바랍니다.

▪임대보증금 잔금의 납부일이 토•일요일 또는 공휴일인 경우에는 그 직후 은행영업일까지     납부할 수 있습니다. 단, 잔금 납부가 지연된 경우에는 그러하지 않습니다.

▪임대보증금 잔금을 기한 내 납부하지 않는 경우에는 약정연체율(한국은행에서 발표한 예     금은행 가중평균 여신금리와 가계자금 대출시장 점유율 최상위 은행이 정한 연체기간별      가산금리를 합산한 이율)을 적용하여 계산된 연체료를 가산하여 납부해야 합니다.

▪잔금을 약정일 이전에 납부하는 경우라도 선납할인은 적용되지 않습니다.

▪임차인이 임대차계약의 기간만료나 해제•해지 등을 이유로 임대주택을 사업주체에게 반환     하는 경우 사업주체는 이와 동시에 임대보증금을 반환하며, 이 경우 사업주체가 임대보증     금을 보관하는 기간에 대해 이자는 발생하지 않습니다. 단, 임차임이 임대료 및 관리비 등     을 미납하였거나 수선유지의무를 불이행하여 보수비용이 발생하는 경우, 이외 연체료, 위     약급, 불법 거주 배상금 등 손해배상책임을 부담해야 하는 경우, 사업주체가 임차인의채권     자에게 직접 지급의무를 부담하는 비용이 발생하는 경우에는 사업주체가 해당 비용을 임대     보증금에서 우선 공제한 후 그 잔액을 반환합니다.

6. 유의사항

▪입주자 사전방문

▪입주지정기간 개시일의 약 1~3개월전에 입주자 사전방문을 실시할 예정이며, 정확한 사     전방문 예정기간은 별도 고지 예정입니다.

▪입주자 사전방문 등의 지정일 외에는 안전사고 등의 예방을 위하여 현장에 출입할 수 없     습니다.

▪입주 지정기간 : 2026년 2월

▪입주 지정기간은 공정에 따라 변경될 수 있으며, 입주 지정기간이 변경될 시 즉시 통보     할 예정입니다.

▪임대보증금은 입주지정기간 중 실제 입주일까지 납부하여야 하며, 미납부시 열쇠불출 및     입주가 불가합니다.

▪입주지정기간 종료일 이후에는 입주여부에 관계없이 세대 내 시설물에 대한 관리 책임은     임차인에게 있으며, 이후 발생하는 일반관리비 및 세대관리비 (전기/수도/가스/난방 등      포함)는 임차인이 부담하여야 합니다.

▪ 임대보증금 보호 관련 사항

▪「주택임대차보호법」에 의거, 임차인이 임대주택의 인도와 주민등록을 마치고 임대차계      약서상의 확정일자를 갖춘 경우에는「주택임대차보호법」 상의 일정한 보호를 받게 됩      니다.

▪이 주택은「민간임대주택에 관한 특별법」제49조(임대보증금에 대한 보증)에 의거 임대     보증금 보증의 대상이며, “임대인”은 임대보증금에 대한 보증에 우선 가입하고, “임차인”     은 보증수수료의 100분의25를 “임대인”이 정한 방법으로 납부하여야 합니다.

▪「민간임대주택에 관한 특별법」제49조제3항에 따라 주택가격의 100분의60을 넘는 금      액의 범위에서 보증 대상액을 정할 수 있습니다.

▪ 임대보증금보증약관 주요내용

이하의 내용은 주택도시보증공사의 임대 보증금 보증약관(이하“보증약관”)의주요 내용이    며, 구체적인 내용은 별도로 발급되는 보증서 및 보증약관에 따릅니다.

제1조(보증채무의내용)

보증회사는 보증사고가 발생한 경우에 다음 각 호와 같이 책임을 부담합니다.

1.이 보증서에 기재된 세대별 보증금액 한도 내 임대보증금 환급. 다만, 민간임대주택에        관한 특별법 제49조제3항에 의거 일부 보증의경우에는 임대보증금 납부액과 주택도        시기금 융자금 합계약이 주택가격의 100분의60을 초과하는 부분에 한하여 보증금이        행 범위 내에서 임대보증금 환급

2. 사용검사 후 보증회사에 신탁등기된 임대주택(이하“신탁등기”라 한다)의 경우에는 임        대차 계약서상의 임대보증금 환급 또는 분양전환

3. 제6조제1항단서에 따른 임대이행의경우에는, 보증회사의 이행방법 결정에 따라, 제1        호의환급 또는당해 주택의 임대이행

[보증회사] 주택도시보증공사를 의미합니다. 이하 같습니다.

제2조(보증이행 대상이 아닌 채무 및 잔여입주금 등의 납부)

①보증회사는 다음 각호의어느 하나에 해당하는 경우(임차권 양도자와 관련하여 다음 각      호의 어느 하나에 해당하는 사유가 있는 경우를 포함한다)에는 보증채권자에게 보증채무     를 이행하지 아니합니다.

천재지변, 전쟁, 내란 기타 이와 비슷한 사정으로 주채무자가 주택임대차계약을 이행하지 못함으로써 발생한 채무

사용 검사전으로서 보증서 발급 이전에 주택임대차계약을 체결한 자가 납부한 임대보금

보증채권자가 보증사고 후에 납부한 임대보증금

사용 검사전으로 서 보증채권자가 주택임대차계약서에서 정한 납부기일 전에 납부한 임대보증금 중 납부기일이 보증사고일 후에 해당하는 임대보증금. 다만, 보증회사가 임대보증금을 관리(주채무자 등과 공동관리하는 경우를 포함한다)하는 계좌에 납부된 임대보증금은 제외합니다.

보증서 발급 이전 또는 보증사고 전에 주택임대차계약의 종료, 해제 또는 해지로 주채무자가 보증채권자에게 반환하여야 할 임대보증금. 다만, 보증채권자가 보증사고 발생 이전에 보증사고 사유와 밀접한 관련이 있는 사유로 주택임대차계약을 해제 또는 해지한 경우는 제외합니다.

주채무자가 임대차계약을 이행하지 않음으로써 발생하는 임대보증금의 이자 또는 지연손해금, 위약금 기타 손해배상채무

보증채권자가 대출받은 임대보증금 대출금의 이자, 임대보증금의 납부지연으로 납부한 지연배상금, 임대보증금에 대한 이자•비용•기타 종속채무

주채무자가 대물변제, 차명, 이중계약, 실제 거주하지 않는 명목상 임차인 등 정상계약자가 아닌 자에게 부담하는 채무

보증채권자가 보증채무이행을 위한 청구서류를제출하지 아니하거나협력의무를 이행하지 않는 등 보증채권자의 책임 있는 사유로 발생하거나 증가된 채무

임대보증금을 제외한 필요시. 유익비 등의채무

보증채권자가 보증서 발급후 납부한 임대보증금으로서 이 보증서 앞면에 기재된 임대보증금 납부계좌(보증회사가 임대보증금납부계좌를 변경•통보한 후에는 변경된 납부계좌를 말한다)에 납부하지 않은 임대보증금

보증회사가 보증채권자에게 임대보증금의 납부중지를 통보한 후에 그 납부중지를 통보한 후에 그 납부중지통보계좌에 납부한 임대보증금

사용검사전으로서 보증채권자가 주택임대차계약서에서 정한 계약금 및 중도금을 초과하여 납부한 임대보증금

주택임대차계약서상 임대보증금에 포함되지않은 사양선택 품목(예시 : 홈오토, 발코니샤시, 마이너스옵션 부위, 기타 마감재공사 등)과 관련한 금액

사용검사전으로서 주채무자. 공동사업주체.시공자 등과 도급관계에 있는 수급인, 그 대표자 또는 임직원 등 이해관계가 있는 자가 주채무자.공동사업주체.시공자 등에게 자금조달의 편의 제공, 보증채권자에 대한 채무상환 및 상기 이해관계가 있는 자로부터 계약금을 대여받아 주택임대차계약 체결 등의사유로 납부한 임대보증금

기타 보증채권자의책임있는 사유 또는 권리행사의 해태로 인하여 생긴 손해

②보증회사가 제6조 제1항 단서에 의한 임대이행을 할 경우보증채권자는 잔여임대보증금 및 제1항제4호, 제11호 내지 제13호에 해당하는 입주금을보증회사에 납부하여야 합니다. 다만, 제1항 제13호에 해당하는 임대보증금중 사용검사일 이후에 보증사고가 발생한 경우 보증사고 통지 전까지 납부한 잔금은 그러하지 아니합니다.

[보증채권자]이 보증서에 기재된 주채무자와 민간임대주택에 관한 특별법 제2조 제2호에 따른 민간건건설 임대주택 또는 같은 법 제18조 제6항에 따라 분양주택 전부를 우선 공급받아 임대하는 민간매입 임대주택(이하 “임대주택”이라 한다)에 대하여 주택임대차계약을 체결한 자를 말하며, 법인의 경우에는 주택임대차계약이 전에 그 주택임대차계약에 대하여 보증회사에 직접 보증편입을 요청하고 동의를 받은법인에 한하여 보증채권자로 봅니다. 다만, 사용검사 후에는 임대주택(세대)의 인도와 주민등록을 마친 임차인을 말합니다.이하 같습니다.

[주채무자]이 보증서에 기재된 주채무자를 말합니다. 이하 같습니다.

[마이너스옵션부위]마감재 공사 등을 수분양자가 시공하는 조건으로 분양가를 사전에 할인받고 수분양자가 자기 책임하에 시공한 공사부위를 말합니다. 이하 같습니다.

[해태(懈怠)]어떤 법률행위를 할 기일을 이유없이 넘겨 책임을 다하지 않는 일을 말합니다. 이하 같습니다.

제3조(보증채권자의 협력의무 등)

①보증채권자는 보증회사의 사전동의 없이 주채무자 등으로부터 저당권 설정 등의 요청에 동     의하여서는 아니됩니다.

②보증사고가 발생한 경우에 보증회사는 보증채권자에 대하여 보증채무의 이행에 필요한 자     료의 제출, 조사의 협조 등을 요구할 수 있으며, 보증채권자는 특별한 사유가 없는 한 이     에 응하여야 합니다.

③보증채권자는 신탁등기의 경우에는 보증사고일 이후부터 임대보증금 및 임대료를 보증회사     에 납부하여야 합니다.

④보증채권자는 주채무자의부도 등의 사실을 통지 받거나 인지한 경우에는 보증회사에 지체    없이 알려야 합니다.

⑤보증채권자는 보증회사가 선정한 승계사업자 또는 시공사의 공사를 방해하여서는 아니됩니     다.

⑥보증채권자가 제1항부터 제5항까지의 규정을 위반하여 보증회사에 손해를 끼친 경우에는     보증회사는 그로 인해 입은 손해를 보증채권자에게 청구할 수 있습니다.

제2장 보증채무의 청구와 이행절차

제4조(보증사고)

①“보증사고(사용검사전)”는 보증기간 내에 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사유로 인하      여 사회통념상 주채무자의 정상적인 주택임대차계약 이행을 기대하기 어려운 상태를 말합      니다.

1. 주채무자에게 부도·파산·사업포기 등의 사유가 발생한 경우

2. 감리자가 확인한 실행공정률이 예정공정률(주채무자가 감리자에게 제출하는 예정공정표상      의공정률을 맗나다)보다 25퍼센트 이상 미달하여 보증채권자의 이행청구가 있는 경우

3. 감리자가 확인한 실행공정률이 75퍼센트를 초과하는 경우로서 실행공정이 정당한 사유없      이 예정공정보다 6개월 이상 지연되어 보증채권자의 이 행청구가 있는 경우

4. 시공자의 부도·파산 등으로 공사 중단 상태가 3개월 이상 지속되어 보증채권자의 이행청      구가 있는 경우

②“보증사고(사용검사후)”는 다음 각호의 어느 하나에 해당하는 경우를 말합니다.

1. 보증기간 내에 임대차계약이 종료 또는 해지된 경우로서 동 임대차계약의 종료 또는 해지      일로부터 2월이 경과하도록 정당한 사유없이 임대보증금을 반화하지 못한 때

2. 보증기간내에 주채무자가 파산·부도 등으로 임대보증금 반환채무를 이행할 수 없다고 보      증회사가 인정하여 그 사실을 보증채권자에게 통지하는 경우

③“보증사고일”은 보증회사가 제1항 또는 제2항의 사유로 사고 안내문을 통지하면서 다음 각     호 중에서보증사고일로 지정한 날을 말합니다.

1. 제1항1호 및 제2항2호의 경우에는 부도·파산일, 사업포기 관련 문서접수일 등

2. 제1항2호에서 4호 및 제2항1호의 경우에는 보증이행청구접수일

[정당한 사유]제4조 제2항 제1호의 ‘정당한 사유’란 시설물원상복구비용, 미납임대료 및 관리비 등의 정산 합의가 이루어지지 않아 주채무자가 임대보증금을 반환하지 않는 경우를 말합니다. 이하 같습니다.

※ 임대차계약자는 사업주체의 부도, 파산 등으로 보증사고가 발생할 경우에는 사업주체를 주     택도시보증공사로 변경되는 것에 대하여 동의합니다.

※ 아파트 공사진행 정보 제공: 임대보증금보증을 받은 아파트 사업장의 공사진행 정보는 주     택도시보증공사의 모바일 어플리케이션(HUG-i)을 통해 확인할 수 있음

▪부대복리시설 : 관리사무소, 커뮤니티 카페(공유부억, 어린이책놀이터 등 포함), 다목적도서    관(세미나실, 열람실 포함), 헬스케어센터(다목적체유관, 샤워실 등 포함), 시니어센터(경로     당), 어린이집, 어린이놀이터, 크리에이티브 카페(공방, 동호회실, 플레이존 등 포함)등

▪청약·당첨·입주·관리 등

▪이 주택의 사업주체는 만흥동 민간임대주택 협동조합 창립위원회입니다.

▪입주예정시기는 공정에 따라 변경될 수 있으며, 정확한 입주시기는 추후개별 통보할 예     정입니다.

▪사업주체인 만흥동 민간임대주택 협동조합 창립위원회는 「민간임대주택에 관한 특         별법」에 의하여 이 주택의 자금관리를 ㈜무궁화신탁에 수탁하였습니다.

▪조합원가입 청약신청은 지정된 일자에만 가능하며, 해당 청약신청일에 신청하지 않아 발     생하는 모든 불이익은 신청자 본인의 책임입니다.

▪이 주택은 실입주자를 위하여 건립하는 것이므로 투기의 대상의 될 수 없으며, 신청서의     내용변조 등의 행위로 주택공급질서를 어지럽힐 경우에는 해당 관계 법규에 의거하여 처     벌받게 됩니다.

▪금회 공급되는 주택은 청약자, 계약자, 실 입주자가동일인이어야 하고, 계약 체결일로부     터임대기간동안 양도 및 전대가 금지되며 이를 위반할 경우 계약이 취소되고 관계법령에     의해 처벌받게 됩니다.

▪공공지원민간임대주택의공급 취지를 고려하여 임대사업자가 계약자의 거주 지속 여부를     확인하기 위해 당 임대주택 거주여부 확인을위한 자료제출을 요구할 수 있으며, 조합원     은 특별한 사정이 없는 한 임대사업자의자료제출 및 조사요구에 협조해야 합니다.

▪이 공고에 명시되지 않은 사항은 「민간임대주택에 관한 특별법」,「주택법」,「주택임     대차보호법」등 관계법령에 따르며, 공고 이외에 임차인이청약신청시 알아야 할 사항은     홍보관 및 홈페이지 등을 통해 확인 바랍니다.

▪청약자의 이해를 돕기 위해 전화상담, 홍보관 방문고객 상담 등을 시행하고 있으나 상     담내용은 참고자료로만 활용해 주시고, 정확한 내용은 임차인 모집공고 및 관련법령 등     을 통해 청약자 본인이 직접 확인하시기바랍니다.

▪조합원모집공고 이전 제작, 배포된 홍보물은 사전 홍보 시 이해를 돕기 위한 것으로 실     제 계약조건 및 시공과는 차이가 있을 수 있으므로 홍보관 방문 후 반드시 확인하여        주시기 바랍니다.

▪조합원 모집공고 및 카탈로그 등 인쇄물에 사용된 사진, 이미지, 일러스트(그림)등은 소     비자의 이해를 돕기 위해 촬영 또는 제작한 것으로 실제와 다소 상이할 수 있으므로 견     홍보관 및 현장을 방문하시어 직접 확인하시기 바라며, 추후 이에 따른 이의를 제기할      수 없습니다.

▪당첨자는 홍보관, 평면도, 배치도 등 확인하고 계약 체결하여야 하며, 추후 이를 확인       하지 않음으로써 발생되는 문제는 계약자에게 귀책사유가 있습니다.

▪인허가 및 실시공시 외관개선을 위하여 건물외관(지붕, 옥탑, 동출입구, 창틀모양 및 색     채, 줄눈계획, 옹벽, 조경석, 난간의 디테일, 측벽문양, 입면, 환기용캡, 창틀주변마감 등)     은 현장 시공 시 변경될 수 있습니다.

▪창호 공사에 대해서는 본 공사시 별도 입찰할 예정입니다. 따라서 세대내 창호의형태 및     위치, 사이즈, 창호프레임 사양(두께등), 각종 악세서리, 제조사 등은 창호공사 입찰결과     에 따라 홍보관 및 안내책자 기준과 다르게 변경될 수 있습니다.

▪각 주택형별 대지지분은 공동주택 총 대지지분을 각 주택형별전용면적에 따라 배분하였     으며 이에 대하여 청약자 및 당첨자는 이의를 제기할 수 없습니다.

▪세대당 공급면적은 인허가 과정, 법령에 따른 공부정리, 소수점 이하 단수정리 등으로      인한 부득이한 사유로 경미한 범위에서 변동될 수 있습니다.

▪홍보관은 분양 후 일정기간 공개 후 폐쇄 또는 철거할 수 있으며, 이 경우 평면설계        및 마감자재 등을 촬영, 보관할 예정입니다.

▪홍보관 내 건립세대, 주민공동시설, 카탈로그 및 각종 홍보물에 표현된 디스플레이용       품 등은 임대보증금 및 임대료에 포함되지 않으며 단지 모형의 조경, 식재, 주변환경여     건 및 부지 고저차, 단지시설물(생활폐기물 보관시설, 자전거치대, DA, 탑라이트 등)은     실제 시공 시 변경될 수 있습니다.

▪청약 및 계약 전에 반드시 사업부지 현장을 확인하시기 바라며 현장여견 미확인(대지고     저차 등), 주변 단지 간 고저차에 의한 구조물형성(옹벽등) 및 주변개발 등으로 발생하     는 민원에 대해서는 추후 이의를 제기할 수없습니다.

▪입주지정일(입주자 사전방문 등의 지정일)외에는 안전사고 등의 예방을위하여 현장에 출     입할 수 없습니다.

▪본 아파트의 공사 중 천재지변, 문화재 발굴, 정부의 정책이나 관계법령의 변경 등 예기     치못한 사유가 발생할 경우 예정된 공사일정 및 입주 시기 등이 지연될 수 있으며, 이      경우 입주지연에 따른 이의를 제기할 수 없습니다.

▪타 지역의 타사 또는 홍보관의내외부 마감사양, 부대 편의시설 및 조경과 본 아파트를     비교하여 홍보관 및 인허가 진행 중 제시한 사항 외에 추가적인 마감사양 및 부대편의      시설, 조경의 설치 또는 교체 변경 등을 요구할 수 없습니다.

▪발코니 확장 부위는 결로 등이 생길 수 있고 직접 외기에 면해 상대적인 추위를 느낄수     있으며, 실내습도 등 생활여건에 따라 샷시 및 유리창 표면에 결로가 발생할 수 있다는     사실을 명확히 인지하고 임대계약을 체결하시기 바라며 추후 이에 대한 이의를 제기할      수 없습니다.

▪생활환경(관상용식물, 샤워, 빨래건조, 가습기 가동 등), 단열성능, 창호기밀성능 강화 등     으로 세대 내부에 자연 환기량 부족 및 수증기량 증가(습도 증가)로 인해 추가적인 환기     를 하지 않을 경우 결로현상이 심하게 발생할 수 있으므로 환기 등의 예방조취를 취하여     야 합니다.

▪추후 입주 지정기간 종료일 이후 세대 시설물에 대한 관리 책임은 임차인에게 있으며 입     주여부와 상관없이 입주지정기간 이후 일반관리비 및 세대관리비(전기, 수도, 가스, 난방     등 포함)는 임차인이 부담하여야 합니다.

▪계약체결을 위해 수집한 개인정보는 임대사업자, 임대관리회사, 금융기관, 시공사, 사업     주관사 등에서 계약관리 및 추후 주요일정 통보 등의 목적을 위해 사용될 수 있습니다.

▪계약 체결 이후 주소, 연락처, E-mail 등의 변경이 있을 경우, 임대사업자에게 서면으로     주소변경 등의통지를 하여야 하며, 통지 불이행으로 인하여 각종 통지서 등이 미도달하     여 발생된 불이익에 대하여 사업주체 등에 이의를 제기하거나 손해배상 등을 요구할 수     없습니다.

▪본 계약에 따른 계약자에 대한 임대사업자의 각종 통지 등은 임대사업자의 자산관리회      사, 임대관리회사 혹은 임대사업자가 위탁한 주택임대관리업체에서 할 수 있으며, 그 각     종 통지 등으로 인한 효과는 임차인에게 모두 미치는 것으로 간주하오니 유의하시기 바     랍니다.

▪실입주일이 입주예정일보다 앞당겨질 경우 미도래 잔금은 입주 전에 납부하여야 합니다.

▪중도금 및 잔금의 미납으로 인해 계약의 해지를 당한 경우 위약금이 발생하며, 이에 대     해 어떠한 이의도 제기할 수 없습니다.

▪잔금납부 및 입주일 전(입주지정기간 종료 전에 한함)으로 임대차계약을 해지할 경우에     는 주택임대차계약에 따라 계약금을 위약금으로 몰취당하고 사업준비비를 포기하여         야 하며, 납부한 보증금 반환시 이자는 지급하지 않습니다.

▪입주 시 임대보증금의 잔금 및 관리비 예치금의 납부, 이삿짐의도착, 입주자가 계약자      본인임을 확인한 후 열쇠를 불출하며 입주지정기간 종료일 이후에 입주하는 경우에는 거     주여부에 관계없이 입주지정기간 종료일로부터 임대료, 관리비, 입주 잔금 등에 대한 연     체료가 부과됩니다.

▪임대료는 월 단위로 산정합니다. 다만,임대기간이 월의 첫날부터 시작되지 아니하거나      월의말일에 끝나지 않는 경우에는 그 임대기간이 시작되거나 끝나는 월의 임대료는 일할     로 산정합니다. 입주월의 임대료는 입주일부터 계산하며, 다만, 입주지정기간이 지나 입     주하는 경우에는 입주지정기간 종료일 다음날부터 계산합니다.

▪당월분 임대료와 관리비, 사용료, 커뮤니티운영비는 매월 말일까지 납부하여야 합니다.      단, 납기일 관련 변동사항이 발생할 경우 별도 고지 및 공고문 부착을 통해 안내할 예정     입니다.

▪임대보증금 및 월임대료는 향후 주택시장 상황에 따라 변경될 수 있습니다.

▪임차인은 계약갱신을 원치 않을 경우, 임대차 기간 만료일 6개월전부터 1개월전까지 사     업주체가 지정한 양식으로 퇴거신청서를 제출해야 합니다.

▪본 아파트의 입주 후 임차인이 불법 구조 변경 시 관계법령에 따라 처벌될 수 있으며,      임차인은 원상복구의 의무가 있습니다.

▪본 아파트의 경우 외부인 이용가능시설(어린이집, 상가 등)이 있어 외부인에 대한 임시     주차가 일부 허용되며 이에 대한 이의를 제기할 수 없습니다.

▪임차인은 임대주택의구조 및 용도를 임의로 변경할 수 없고, 최초 입주 시 작성한 시설     물인수인계서에 기재된 내용물의 망실, 손괴 등에 대하여 임차인의 비용으로 동등 이상     의 제품으로 교환 또는 배상하여야 합니다. 기타 임차인(동거가족 포함)의 원상복구 범     위 및 의무에 관한 사항은 주택임대차계약서에 따릅니다.

▪퇴거 시 원상복구 완료 여부 등에 대하여 권한 있는 제3자에 의한 검증이 필요한 경우     에는 임대보증금의 일부(오백만원)을 유보금으로 우선공제할 수 있고, 원상복구비용(임     차인 과실분), 퇴실 후 세대청소 및 사용료 등 정산 후 지체없이 반환됩니다.

▪현재 민간임대주택 임대의무기간(10년)경과후 본 공동주택의 매각 또는 분양전환으로      확정하였으며, 분양 전환할 경우에도 임차인에게 분양전환 우선권을 부여합니다.

▪기타 임차인 모집공고에 명시하지 아니한 임대차 계약에 관한 사항 및 시설관리에 관한      사항 등은 주택임대차계약서에 따릅니다.

▪설계·시공 등

▪고품질 시공을 위하여 일부 세대는 공사 시행 중에 샘플하우스로 사용할 수 있습니다.

▪공급면적 표시방법을 종전의 평형 대신 넓이 표시 법정단위인 ㎡로 표기하였으니 신청에     착오없으시길 바랍니다. (평형환산방법 : 공급면적(㎡) x 0.3025 또는 공급면적(㎡) ÷     3.3058)

▪면적은 소수점 둘째 자리까지 표현되므로 면적 계산상 각 용도별 면적이 소수점 이하에     서 오차가 발생할 수 있기 때문에 연면적과 전체 계약면적과는 소수점 이하에서 약간의     오차가 생길 수 있으며 이 부분에 대해서는 이의를 제기하지 않으며, 소수점 이하 면적     변동에 대해서는 금액을 정산하지 않기로 합니다.

▪본 단지의 명칭, 동 표시, 외부색채와 외관, 옥탑디자인, 외부조명시설, 각종 사인물 등은     현장여견 및 인허가 관청과의 심의, 협의 과정, 자재의 품절, 갑작스런 관련법규 변경 등     에 의해 향후 변경될 수 있으며, 이에 대하여 추후 이의를 제기할 수 없습니다.

▪당첨자가 계약 체결 시 홍보관, 평면도, 배치도 일부타입의 세대내부 기둥 및 창문의       유무, 위치상이 등 현황관계를 확인하고 계약 체결하여야 하며, 추후 이를 확인하지 않     음으로써 발생되는 문제는 계약자에게 귀책사유가 있습니다.

▪각종 인쇄물에 표현된 옥상옥탑부, 옥탑 태양광 집광판, 주동형태, 창호·그릴형태, 측벽디     자인, 외부색채, 외벽로고사인, 외벽마감,식재, 바닥포장, 단지 내 조경, 어린이 놀이터,      주민운동시설, 단지 내 시설물 등의 계획은 소비자의이해를 돕기 위해 제작된 것으로 인     허가 과정이나 실제 시공 시 현장 여견 등의 따라 일부 변경될 수 있으며, 이에 대하여     추후 이의를 제기할 수 없습니다.

▪홍보용 이미지 및 모형 등에 표시되는 주변단지 및 건물, 시설물, 근린공원 등의내용       은 소비자의 이해를 돕기 위하여 예정된 내용을 임의 제작한 내용으로 당해 사업지 외의     개발계획은 현재의 계획 및 예정사항으로서 이 계약서 작성 현재의 다르거나 향후 내용     이 변경될 수 있음을 인지하시기 바라며, 이에 대하여 추후 이의를 제기할 수 없습니다.

▪홍보관에 전시된 마감재 및 제품들은 자재의품절, 품귀, 생산중단, 제조회사의 도산 등      의 부득이한 경우와 사업자의 시공여건 또는 본공사 시 입찰결과에 따라 동질 또는 동급     의 제품(타사 제품 포함)으로 시공되며, 이에 대하여 추후 이의를 제기할 수 없습니다.

▪목창호류, 가구류, 바닥재, 걸레받이, 벽지 등 마감재의 색상, 디자인, 재질 등은 실제 시     공 시 홍보관과 차이가 있을 수 있습니다.

▪본 공사 시 석제 등 천연소재 자재의 경우 천연재료의 특성상 홍보관과 일부 상이한        색상과 무늬가 설치될 수 있으며 본 시공 시 재료의 특성상 이색 등이 발생할 수 있습니     다.

▪각 면적별 단위세대의 마감재의 색상 및 제품은 차이가 있으므로 필히 홍보관에서 확       인하시기 바랍니다.

▪인테리어 가구 시공에 의하여 일부 면적이 가구벽체 등으로 채워지는 부분이 있으며, 계     약자는 이에 대하여 이의를 제기할 수 없습니다.

▪가구(주방, 일반, 시스템가구), 샤시, 욕실장, 샤워부스, 마루, 그릴창, 인조강화석 등은      후입찰 품목으로 본공사 시 업체가 선정되어 설치되므로 동등 이상의 유사제품으로 설치     될 수있으며 이에 대하여 추후 이의를 제기할 수 없습니다.

▪본공사 시 타일의나누기는 변경될 수 있습니다.

▪발코니의 수전위치 및 각종 배관위치는 변경될 수 있습니다.

▪본 공사 시 배관점검을 위해 점검구가 설치될 수 있습니다.

▪세대 내부 가구 설치 부위의 비 노출면은 별도 마감재가 시공되지 않습니다.

①욕실장 및 욕실거울 후면에는 타일이 시공되지 않음

②일반가구 상·하부 및 후면에는 별도 마감재가 시공되지 않음

③주방가구와 접하는 후면 및 측면에는 타일이 시공되지 않음

④주방가구 하부는 별도 마감재(강마루)가 시공되지 않음

▪단위세대 마감자재 내용은 약간의 차이가 있을 수 있으니 홍보관에 전시된 인쇄물을 참     고 하시기 바랍니다. (도면과 상이할 경우 홍보관을 우선으로 함)

▪홍보물 및 실내투시도에 표시된 가전제품 및 인테리어소품은 소비자 이해를 돕기 위한      것으로 계약 시 포함여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.

▪홍보관에 설치된 모든 모형은 소비자의 이해를 돕기 위해 제작된 것으로 실제와 차이       가 있을 수 있습니다.

▪홍보관에 설치된 단위세대 및 미건립 타입의 주방가구 및 일반가구, 시스템가구 등의       수량 및 디자인 등은 단위세대 타입 별 상이하오니 홍보관에 전시된 모형을 필히 확인하     시기 바라며, 추후 타 타입 및 타 민간임대 주택과 동등한 수량 및 비교 등은 불가하며,     이에 대한 이의를 제기할 수 없습니다.

▪홍보관에 설치된 스프링클러와 감지기는 홍보관용 소방시설이며 본 공사 시 법규에       맞게 소방시설이 설치됩니다.

▪홍보관에 설치된 시스템에어컨, 보조조명, 커튼, 소파, 거실장, 거실 테이블, TV하부        테이블, 침대, 책상, 책장 등의 이동식 가구, TV와 냉장고, 김치냉장고 등 디스플레이 가     전, 액자, 소품, 디자인 월 및 일부 연출용 벽지 등은 세대 연출을 위한 것으로 본 공사     시 시공에서 제외됩니다.

▪홍보관은 공급 후 일정 기간 공개 후 사정에 따라 폐쇄 또는 철거할 수 있으며, 이 경     우 평면 설계 및 마감자재등을 촬영 보관할 예정입니다.

▪홍보관내의 전시품, 연출용 시공부분, 모형 및 각종 인쇄물 등에 표현된 조감도, 조경배     치도, 시설물 등은 개략적인 이해를 돕기 위한 것으로 모형제작 및 그래픽 표현의 한계     등으로 인해 실제와 다를 수 있으나,임대 및 시공에 영향을 미치지 않으며, 시공시 구조     등의 안정성 및 입주민의 이용효율 등을 고려하여 변경될수 있습니다. 또한 구획선과 시     설물의 규모, 색채는 측량결과 및 각종 영향평가와 심의결과에 따라 시공시 변경될수 있     습니다.

▪계약이후 주소변경이 있을 경우에는 즉시 변경 내용을 당사에 서면(주민등록등본 포함)     통보하시기 바랍니다.

▪주민공동시설은 주민휴게시설, 주민운동시설 등으로 시설물 및 수량, 마감은 실제 시공     시 변경될수 있습니다.

▪당 상품의 기타공용, 계약면적은 단지공용시설 및 주민공동시설의 계획에 따라 약간의      차이가 있을수 있습니다.

▪향후 관리 안전상의 이유로 옥상출입이 불가능 할수 있습니다.

▪공용부 공간을 임의로 전용할수 없습니다, 특히 세대현관문 앞EV홀 전실 등은 사유할수     없습니다.

▪단지내 조경, 조경수 식재는 시공시 단지조화 등을 고려하여 설치나 위치가 변경될수 있     고, 관계기관의 요청 또는 설계변경, 실 대지측량 결과에 따른 대지 경계선 조정, 관련법     규의 변경, 건축허가 변경 및 신고 등에 따라 조경선형, 포장, 조경시설물의 색채,형대,재     료, 위치 등이 변경될수 있습니다. 추후 변경시 이의를 제기할수 없습니다.

▪단지의 현장여건 및 구조, 성능, 상품개선, 자재변경 등을 위하여 설계변경이 추진될수      있으며, 관련법규(건축법,주택법)에서 정하는 경미한 설계변경은 계약자 동의없이 사업     주체가 인허가를 진행할수 있으며 이에 대하여 이의를 제기할수 없습니다.

▪건물의 건축물 배치구조 및 동호수별 위치, 설계도면 등의 표시, 대지 지분 및 평형별      공급면적 등이 입주시까지 일부 변경될수 있습니다.

▪단지 외부 환경

▪본 아파트 단지 외부의 건물 신축, 단지 외 차량통행에 따른 소음,진동,분진,전자파,전자     기장애,지장물 등이 발생 할수 있으며, 이로 인한 단지내 건축물의 배치 등으로 동별,층     별,호수별로 일조권, 조망권, 생활권, 환경권 등 사생활 침해가 발생할 수 있습니다. 휴게     공간과 어린이 놀이터, 관리동 및 주민 공동시설등의 설치로 소음발생 및 사생활권이 침     해될수 있음을 인지하고 사전에 사업부지 및 홍보관 내방을 통해 이를 필히 확인하신     후 쳥약신청 및 임대차계약을 체결하시기 바라며, 추후 이에 대한 이의를 제기할수 없습     니다.

▪본 아파트 인근에 분양예정인 한국토지주택공사가 민간에 공급하는 부지로 운영에 대한     사항은 사업주체와 관련 없습니다.

▪대지 주위의 도시계획도로에 대한 사항은 최종 측량 성과도에 따라 결정되므로 도로 폭     등의 사항이 다소 변경될수 있습니다.

▪대지 전면이 도로로 되어 있어 차량통행으로 인한 소음, 진동, 매연,분진 등이 발생할수     있습니다.

▪대지남측 지방도로의 높이에 따라 저층 또는 일부세대에 대하여서는 조망권에 간섭이 있    을수 있음을 인지하고 사전에 사업부지 및 홍보관을 내방을 통해 이를 필히 확인하신후    청약신청 및 임대차계약을 체결하시기 바라며, 추후 이에 대한 이의를 제기할수 없습니     다.

▪단지 인근 학교 등 각종 교육시설은 개발(실시)계획의 변경, 해당관청의 학교 설립시기     조정 설립계획 보류(취소)등에 의하여 추후 변경될수 있으며, 설립계획 학교 수요계획은     해당 관청의 공동주택 입주시기 및 학생수 등을 감안하여 결정하는 사항입니다.

▪인허가 도서 및 홍보자료에 명시된 단지 출입구 외에 추가 출입구 시설물 등을 요구 할     수 없습니다.

▪본 공고문에 명기되지 않은 당해 지구내/외 유해시설의 위치 및 도로, 소음, 조망, 일조,     진입로, 냄새유발시설, 주변개발 등 주위 환경에 대해서 청약 및 계약전에 홍보관 및       사업부지 현장을 방문하여 반드시 확인하시기 바라며, 추후 계약자의 미확인 등에 따른     이의를 제기할수 없습니다.

▪단지내부 환경

▪공동주택의 특성상 층간, 세대간 소음피해 등이 발생할수 있습니다.

▪입구 및 경비실, 근린생활시설 및 단지 내 시설물로 인한 일부세대는 시야에 간섭이 있     을수 있어 조망권이 다소 불리할수 있습니다.

▪저층 일부 세대는 조경용 수목으로 인한 일조권, 조망권 침해가 발생할수 있습니다.

▪단지 북측 공공보행통로와 단지내부로 연결된 경사로는 시공 및 추후 인허가 단계에서      계단으로 변경될수 있습니다.

▪각 동의 일부 세대는 보안등, 옥탑 및 조경용 조명 및 차량 불빛으로 인하여 불편을 받     을수 있습니다.

▪일부 실은 인접한 엘리베이터 운행에 의한 소음 및 진동이 발생할수 있습니다.

▪지하주차장과 엘리베이터 홀이 직접연결되나 동별로 주차장 접근성 및 이동거리 차이가     날수 있습니다.

▪주차장으로 외부에서 비, 눈 유입이 있거나 바닥을 청소하는 경우 등으로 인해 주차장      바닥에 물이 고일수 있습니다.

▪지하주차장 및 각동 출입구에서 엘리베이터 홀로 출입하는 통로는 동별 구조적 조건(통     로폭등)이 상이할수 있으며, 이에 따른 출입문 크기가 다를수 있습니다.

▪주차장 출입구 및 소방용 비상차로에 인접한 세대는 차량소음, 경보음, 야간 차량불빛,      공회전에 의한 매연등의 침해가 발생할수 있습니다.

▪방범용 CCTV는 지하주차장, 단지 차량출입구, 놀이터, 엘리베이터 내부 등에 설치되어     있습니다.

▪단지 배치구조 및 동 호수별 위치에 따라 일조권, 조망권, 소음 등의 환경권 및 생활권     이 침해될수 있음을 확인하고 계약을 체결하여야 하며 이로 인한 이의를 제기할수 없습     니다.

▪단지내 공공장소인 휴게공간과 필로티, 어린이놀이터, 옥외 주민운동시설 등에 의해 인     접 세대에 생활소음 피해, 실내투시로 인한 사생활 침해 등이 발생할수 있습니다.

▪옥외 주민운동시설, 생활폐기물 보관소, 자전거 보관소, 환기탑 등의 위치, 크기 및 개소     는 실제 시공시 변경될수 있으며, 이에 대한 이의를 제기할수 없습니다.

▪지하주차장 진입램프 진출입구, 외부도로 진출입구 및 단지 내 도로에는 보행자의 안전     을 위하여 과속방지턱 등이 설치되며 위치 및 설치 개소는 시공시 변경될수 있습니다.

▪단지 내 비상차로 등에 인접한 저층부 세대에는 차량소음 및 전조등 등에 의한 사생활      등의 각종 환경권이 침해될수 있습니다.

▪지하주차장과 각 동을 연결하는 통로공간과 지하부분 엘리베이터홀, 계단실, 외부 엘리     베이터 및 계단실은 습도 및 온도차에 의해 결로가 발생할수 있습니다.

▪세대 내부 및 외부의 시설물, 자재 및 형태(입면,색채,재질,조경)등은 인허가 관청의 명     령, 자재의 품질, 갑작스런 관련법규 변경 등에 의해 변경 또는 수정될수 있습니다.

▪차량통행으로 인한 소음, 진동, 매연, 분진 등이 발생할수 있습니다.

▪단지 내 전기 공급을 위한 한전 시설물(전주,변압기,개폐기 패드 등)이 동 주변 지상에     설치되어 일부 세대에 인접 보일수 있습니다.

▪이동통신용 중계기시설은 전자파 위해성 관련 민원 등으로 설치되지 않으므로 휴대전화     사용에 불편이 있을수 있습니다.(해당 시설물은 입주후 입주 자와 이동 통신사간 협의를     통해서 설치 가능)

▪한전PAD, 통신맨홀 등의 인입 위치 및 외부 배관 위치는 한국전력, KT또는 기간 통신     사업자와 협의후 변경될수 있습니다.

▪통신실의 Work Group Switch Hub, 광분배기 및 세대 통합단자함 내에 시설되는 멀티      플렉서(Multiplexer)등은 기간사업자 제공 분으로 시공사에 설치를 요구할수 없습니다.

▪각 동의 저층부 및 고층부 세대는 가로등, 조경등, 경관조명, 및 전기선로, 통신선로의      영향을 받을수 있습니다.

▪각 동의 주출입구 공용홀(로비)규모 및 천장고는 동 타입 별로 다를 수 있으며 청약자      및 계약자는 추후 이에 대하여 이의를 제기할수 없습니다.

▪발전기 가동시 발전기 D/A에의한 인접세대(실) 및 보행자에게 소음, 진동, 매연 등으       로 인한 불편함이 발생할수 있으며, 위치 및 설치 개소는 실제 시공시 일부 변경될수 있     습니다.

▪무인택배 및 주차관제시스템 등 입주자 편의시설의 원활한 사용을 위하여 개인정보(휴대     전화번호, 차량번호 등)를 요구할수 있습니다.

▪무인택배설비의 설치 위치 및 개소, 설치형태, 효율성 및 유지관리를 고려하여 변경 시     공될수 있습니다.

▪지하주차장 상부는 각종 배관/배선이 노출될수 있습니다.

▪홈페이지 또는 팸플릿 등의 각종 인쇄물에 삽입된 각종 조감도, 배치도, 투시도 및 평면     도 등 【단위세대 실내마감(위생기구, 창호, 등기구 및 각종 가구의 종류, 위치 등 포       함), 외부색채계획, 단지주변 건물 및 도로, 조경시설물, 단지 진입로 등 포함】은이해를     돕기위한 개략적인 것으로 실제와는 다소 차이가 있을수 있으며, 인쇄 및 편집과정에 일     부 오류, 오기, 오타자가 있을수 있습니다.

▪어린이집, 커뮤니티 카페, 다목적도서관, 헬스케어 센터, 시니어센터,관리사무소, 크리에     이티브 카페, 수영장이 배치되어 주변세대의 생활소음이 발생할수 있으며, 각동과의 이     덩거리 및 출입 방식에 차이가 있으므로 계약전 모형 및 인허가 도서 확인하시기 바랍니     다.

▪생활폐기물 보관소는 저층세대에 직접 면하지 않게 계획되어 있으나, 일부 세대와 인접     한 보관소는 저층세대에서 조망권 간섭 및 악취등이 발생할수도 있으며,필히 계약 전       모형 및 인허가 도서 등을 확인하여야 하며, 이로인한 이의를 제기할수 없습니다.

▪각 동에 지하주차장 이용시 일부 동에 대하여 주차댓후가 균등하지 않을수 있으며, 이에     대하여 계약전 확인하시기 바라며, 이에 대한 이의를 제기할수 없습니다.

▪지하 주차장 및 비상도로에 의해 일부 구간에서 교차로가 형성되며, 교차 부분에서는 보     행자 동선과 차량 동선의 간섭이 있을수 있습니다.

▪지하 주차장 환기를 위한 구조물이 설치되어 있으며, 각 위치는 카달로그를 통해 확인하     시기 바랍니다. 또한 지상에 설치되는 지하 주차장 환기용 그릴은 본 시공시 변경될수      있습니다.

▪일부동에는 필로티가 설치되오니, 홍보관내 전시모형 및 비치된 설계도면을 확인 하시기     바라며 필로티 공간으로 인하여 필로티가 있는 동의 필로티옆 세대와 상부층 세대는 외     부에서 통행에 의한 소음이 발생할수 있고, 각 동별 주동 출입구의 형태 및 위치는 다소     상이할수 있음. 또한 필로티 위 층 세대는 바닥 난방효율이 떨어져 다소 불편할수 있습     니다.

▪필로티에는 낙하물 방지를 위한 캐노피가 추가 설치될수 있으며, 이로 인하여 사업주체     및 시공사에 추가적인 조치를 요구할수 없습니다.

▪본 공동주택 단지 경계에는 외부 인원의 통제 제한이 불가할수 있으며, 이로 인하여 사     업주체 및 시공사에 추가적인 조치를 요구할수 없습니다.

▪단위세대 콘크리트 슬래브두께는 기본210mm(일부250mm)이나 현관, 욕실 등은 슬라브     두께가 축소되어 시공됩니다.

▪일부동 저층세대에 한하여 옥외계단 및 기타시설물 등에 의한 시야간섭이 있을수 있으      며, 필히 계약전 모형 및 인허가 도서를 확인하여야 하며, 이로 인한 이의를 제기할수      없습니다.

▪주동 출입구에 설치되는 우편물 수취함은 대지 레벨에 의해 우편물 수취함 위치가 상이     하며, 또한 각 동별 우편물 수취함 위치 및 개수가 상이하니 필히 계약전 모형 및 인허     가 도서등을 확인하여야 하며, 이로 인한 이의를 제기할수 없습니다.

▪단지 배치상 단지내외 도로(지하주차장 램프 지붕등)와 인접한 저층부 세대는 조망, 소     음 및 차량 전조등의 영향을 받을수 있습니다.

▪단지내 어린이 놀이터, 야외 체육시설 등 근접해 잇는 동호에는 소음 및 이동 동선에 의     해 사생활침해 등 피해가 있을수 있습니다.

▪아파트의 명칭, 외부색체와 외부 상세계획등은 인허가, 색채심의 및 법규의 변경, 디자인     개선 등으로 인하여 변경될수 있습니다.

▪ 단지외관

▪주동 옥탑이나 외벽에 경관조명, 조형물 및 단지로고 사인물 등이 설치될 수 있어 일부     세대의 조망 등에 영향을 미칠수 있으며, 운영, 유지, 보수, 등에 대한 일체의 비용은 입     주자가 부담하여야 합니다.

▪외부의 색채계획 및 경관조명 계획, 옥외시설물 등은 공사 중 해당 지자체와의 협의 및     자문 등에 의해 변경될수 있으며, 이에 대하여 이의를 제기할수 없습니다.

▪경관조명, 공용조명, 각종 사인물 등으로 인한 유지, 보수,관리에 관한 일체의 비용은 입     주자가 부담하여야 합니다.

▪입면 마감재 종류에 따른 입면 돌출에 차이가 있을수 있습니다.

▪미술장식품 위치 및 형태는 현재 미정인 상태며 추후 여수시청과 협의하여 확정, 설치될     예정입니다,

▪모형 및 조감도 등에 표현된 공공주택 외벽의 줄눈 형태는 실제와 다를수 있습니다.

▪옥탑구조물, 야간경관용 조명, 공청안테나, 위성안테나, 피뢰침, 측뢰, 항공장애, 태양광     발전설비, 소방용 고가수조 등의 시설물이 설치될수 있으며, 이로 인한 조망 및 빛의 산     란에 의한 불편이 있을수 있습니다.

▪태양광 발전설비의 구조 및 형태는 미관, 효율성을 고려하여 변경.시공될수 있습니다.

▪태양광 발전설비의 발전 생산량은 자연환경 및 입주자의 유지관리 유무에 따라 차이가      날수 있습니다.

▪단지 저층부 저적시공 부위는 본 시공시 현장 여건에 맞게 변경 될수 있으며, 제품의 특     성상 시공줄눈 간격 및 색상이 균등하지 않을수 있습니다.

▪현장 시공 여건상 재료분리대 및 환기구 등이 설치될수 있음.

▪ 단위세대

▪각 세대의 기본 천정고는 2.3m로 시공됩니다.(우물천정 및 발코니, 욕실 등 제외)

▪홍보관내 미전시 세대의 경우, 전시세대와 가구와 인테리어 제품의 구성, 액세서리 유무     등이 다를수 있으니 계약시 확인하시기 바랍니다.

▪당사가 안내한는 세대 내의 위치에 따라 계약자가 희망하는 용량(규격)의 가전제품(김치     냉장고, 냉장고, 세탁기, 에어컨 실외기 등) 및 가구 등이 폭, 높이 등의 차이로 인하여     배치가 불가할 수 있으니 청약 전 반드시 확인 후 계약을 하시기 바랍니다.(특히 냉장      고, 세탁기는 가구 및 다용도실 출입문의 규격에 따른 규격 제한이 있으므로 계약 전 반     드시 가전제품의사이즈를 확인하여야 함)

▪세대 내 주방가구 하부에는 시공 선후관계상 주방가구가 먼저 설치되어야 하므로 주방하     부장 하부에는 마감재 설치가 안 될 수 있습니다.

▪세대 싱크대 하부장에 온수분배기 및 배관 설치로 실제 사용공간이 다소 협소할 수 있습     니다.

▪세대 급수계량기, 가스계량기, 온수계량기, 난방계량기 및 전기계량기는 원격 검침 방식     이며, 세대 월패드로 표시된 검침량은 실제 검침량과 다소 차이가 있을 수 있습니다.

▪에어컨 설치 및 사용 시 응축수 배수관에 이물질이 들어가지 않도록 유의하여야 합니다.

▪거실의 에어컨 응축수 배관은 하부에(스텐드타입 에어컨 기준), 안방 에어컨 응축수 배     관은 상부에(벽걸이타입 에어컨 기준)설치되므로, 에어컨 설치 방식에 따라 배관이 노출     될수 있습니다.

▪화장실 천정에 설치되는 점검구의 크기와 설치 위치는 타입 별, 층 별로 상이할 수 있습     니다.

▪발코니 면적은 확장 전 기준으로 확장형의 실 유효면적과 상이할 수 있습니다.

▪욕실, 발코니 등 타일의 줄눈간격은 시공 중 다소의 차이가 발생할 수 있습니다.

▪실내외 온도차가 크거나 음식조리, 가습기사용, 실내 빨래건조 등으로 습기가 많을 경우     결로가 발생될 수 있으니, 실내공기를 자주 환기시키는 것이 결로 예방에 도움이 됩니      다.

▪실외기실에 입주자가 설치한 에어컨 실외기로 소음 및 진동이 발생할 수 있습니다.

▪세대 내 환기설비는 자연환기 시스템입니다.

▪안방 발코니 및 다용도실에 설치된 배수배관으로 인한 배수 소음이 발생할 수 있습니다.

▪발코니는 비 난방구역으로 발코니에 설치된 수전류, 배수배관, 배수트랩(Trap) 등은 겨     울철 동결 및 동파에 유의하여야 합니다.

▪대피공간은 ‘발코니 등의 구조변경절차 및 설치기준(국토교통부고시 제2015-845호);에     의거하여, 대피에 지장이 없도록 유지 관리되어야 하며, 대피공간을 창고 등 대피에 장     애가 되는 공간으로 사용하거나 입주자 임의로 개조하는 것은 불법입니다.

▪대피공간은 긴급 상황으로부터 대피를 위한 공간으로 관련법에 따라 설계 및 시공되는      바, 단열재 미설치로 인한 결로가 발생할 수 있으므로, 실내공기를 자주 환기시키는 것     이 결로 예방에 도움이 됩니다.

▪세대 전기 분전반, 통신 통합단자함이 현관 신발장 또는 수납장에 설치되므로, 누전차단     기 작동 점검 시 및 인터넷 서비스를 위한 장비 설치 시 수납물을 꺼내고 설치 및 점검     하여야 합니다.

▪세대 내 실간 벽체 일부가 경량벽체로 설치되어 있어, 중량물 설치나 못박음 등에 제한     이 있을 수 있으므로 중량물 설치 및 못박음 시에는 벽체의 파손 또는 설치된 중량물의     탈락에 유의하여야 합니다.

▪벽체 내부에는 전기/통신용 배관 및 각종 설비배관(급수, 온스 등)이 매립되어 있으므로     벽체에 못박음이나 드릴을 이용한 작업 시 안전상의 문제가 발생할 수 있습니다.

▪내부 마감재(마루재, 타일, 도배지, 석재 등)는 실제 시공 시 자재의 고유 문양 및 색상     에 따라 육안 상 차이가 날 수 있습니다.

▪실별 치수에는 천정몰딩이나, 하부걸레받이, 마루판의 치수는 포함되지 않으므로 입주      시 실측을 통하여 가구배치를 계획하시기 바랍니다.

▪세대 내 주방가구 및 수납공간은 실제 시공 시 사용성 개선 등을 위하여 일부 변경될 수     있으며 이에 대하여 이의를 제기할 수 없습니다.

▪세대 외부 창호는 풍압 등을 고려하여 세대별, 층별로 창호 사양(창트, 하드웨어, 유리      등)이 상이하게 시공될 수 있으며, 창호 개폐방향이나 창호 분할 등도 입주민의 편의성     을 고려하여 시공시 변경될 수 있습니다.

▪세대 외부 창호 나누기, 크기, 사양 등은 홍보관을 기준으로 적용하되 본공사 시 입찰     결과 및 시공 여건에 따라 동급 또는 동급 이상으로 일부 변경될 수 있으며, 창호 상세     및 세부치수, 부속철물, 손잡이 등은 제작사에 따라 상이할 수 있습니다.

▪세대 내부 창호 형태, 크기, 창호 주변 벽체길이 및 문의 열림 방향은 입주민의편의성      확보나 품질향상을 위해 일부 변경될 수 있습니다.

▪욕실 문턱 높이는 물 넘침을 방지하기 위함이며 욕실화의 높이와는 상관이 없습니다.       (문 개폐 시 걸릴 수 있습니다.)

▪거실 및 복도 등에 벽지 외의 두께가 있는 마감재의 마감으로 인하여 안목길이가 줄어들     수 있습니다.

▪발코니 부위에 설치되는 각종 설비배관은 직접 노출되며 소음이 발생할 수 있습니다.

▪각 세대의 발코니에 필요 시 선홈통 및 드레인 등이 계획 시공되어질 수 있으며, 이 경     우 우천 등으로 소음이 발생할 수 있습니다.

▪발코니 확장 및 외부샷시 설치비용은 전체 세대인 299세대 전세대를 임차인의 비용으로     시공사가 공사하여 제공합니다. 이에 계약자는 이의를제기할 수 없습니다.

▪본공사 시 세대 각 콘센트와 스위치 등의설치 위치, 높이는 마감치수 및 사용자 편의를     고려하여 홍보관과 다르게 변경 시공될 수 있습니다.

▪홍보관내에 적용된 자재 중 성능향상을 위하여 형태 및 재질이 변경될 수 있습니다.

▪인조석과 천연석 등 석재류는 자재의 특성상 이음 부위가 육안으로 보일 수 있습니다.

▪목창호류, 가구류, 바닥재, 걸레받이, 벽지 등 마감재의 색상, 디자인, 재질 등은 실제 시     공 시 홍보관내 설치된것과 차이가 있을 수 있습니다.

▪각 주택형별 단위세대의 마감재 색상 및 제품은 차이가 있으므로, 필히 홍보관에서 확      인하시기 바랍니다.

▪본 공사 시 배관 점검을 위해 점검구가 설치될 수있습니다.

▪이사 시 세대난간대 높이 등의 간섭에 의하여 사다리차를 이용한 이삿짐(냉장고, 붙박이     장, 김치냉장고, 쇼파 등)을 외부를 통한 세대 내 반입이 불가할 수 있으며, 이사 전 필     히 확인하시기 바라며, 이에 대하여 이의를제기할 수 없습니다.

▪ 부대복리시설

▪단지 내 부대복리시설은 임차인 모집 시 제시한 기능으로 적용하되, 일부 실배치나 각종     가구 및 마감재 등의 경미한 변경이 발생할 수 있습니다.

▪공급 홍보자료나 모형상의 부대복리시설의 각종 가구, 기구 및 마감재 등은 참고용으로     제작된 것으로 실제 시공 시 일부 변경될 수 있습니다.

▪부대시설 내부 높이(층고, 천장고)계획은 각각의 용도에 맞추어 계획되어 있으므로, 내     부공간에서의 부분적 높이변화에 대해 이의를 제기할 수 없습니다.

▪일부 부대시설의 경우 지하층 등에 위치함에 따라 자연채광 및 자연환기에 불리할 수 있     습니다.

▪단지 내 각종 시설물로 인하여 발생되는 유지, 관리 및 운영에 관한 일체비용은 입주자     부담입니다.

▪부대복리시설 등의 시설의 사용과 운영은 만흥동 민간임대주택 협동조합 에서 결정하여     운영되며, 관리비는 세대별 전용면적의 차이로 인해 차이가 날 수 있습니다.

▪근린생활시설 전기공급을 위한 한전 시설물(전주, 변압기, 개폐기 패드 등)이 지상에 설     치되므로 일부 세대에서 보일 수 있습니다.

▪주요 장비 구동과 관련한 전기, 가스요금 및 유지관리비용은 입주자 부담입니다.

▪재능기부 교육프로그램 및 유·무상 주거서비스의 제공·운영을 위한 주민공동시설에 대해     임차인은 운영권 및 사용수익 등을 요청할 수 없으며, 입주 후 주민공동시설을 주택임대     관리회사에 의해 운영(공간배치, 예산 및 프로그램 등) 될 예정으로 사용방법에 대한 이     의를 제기할 수 없습니다.

▪지하 주차장, 부대복리시설 등 단지 내 부대시설 등의 사용에 대하여 각 동별 사용 시      계단실 등의 위치에 따라 거리 차이가 있을 수 있으며 이의 배치 및 사용상의 대하여 충     분히 확인하시기 바랍니다.

▪사업주체 및 시공회사

사업주체	시공회사	자금관리회사	자산보관회사	감리회사
만흥동 민간임대주택 협동조합 (고유번호 602-82-75434)	㈜신태양건설 대우산업개발(주) 컨소시엄	㈜무궁화신탁 (110111-1492523)

▪사업비의 관리주체 및 자금관리

·사업비의 관리 주체는 ㈜무궁화신탁이며, 자금관리 대리사무계약을 통해 신탁사 명의의 계   좌를 사용하여 사업주체의 자금을 관리하기로 한다.

·조합원 가입자가 납부한 출자금을 제외한 나머지 사업비는 기금 또는 금융기관의 대출을   통해 충당하기로 하며 필요한 경우 조합원 가입자 각각의 신용으로 집단대출을 통하여 사   업비를충당할 수 있다.

·협동조합 기본출자금, 사업출자금 등은 지정된 자금관리계좌 외의 입금에 대하여는 입금을   인정하지 않는다.

·자금관리 대리사무 신탁사는 협동조합가입자의 신청금, 출자금 등의 자금관리를 담당하며,   협동좋바원 가입 계약자는 자금관리 대리사무 신탁사에 중도해지에 의한 환불금 요청 및    부족한 사업비의 조달 등을 요구하거나 청구를 할 수 없다.

·자금관리 대리사무 신탁사는 부족한 사업비의 조달에 대해 관여하지 않는다.

·자금관리 대리사무 신탁사는 협동조합원 가입 계약자에게 서면 고지하여 협동조합 출자금   의수납업무를 변경 또는 중단할 수 있으며, 조합원 가입 계약자는 이에 대해 일체 이의를   제기하지 아니한다.

·협동조합원 모집과 관련한 일체의책임은 사업주관사 및 협동조합에 있으며, 자금관리 대리   사무 신탁사는 모든 책임에서 면책된다.

▪주택 건설 대지의 지번, 지목 및 면적 별지첨부(별지1)

▪홍보관 위치 : 전남 여수시 웅천동 1868-1번지

▪임대 및 계약관련 문의 : ☏061)691-4848

※본 조합원 모집공고는 편집 및 인쇄과정상 오류가 있을 수 잇으니, 의문사항에 대하여는   당사 홍보관 또는 공급회사로 문의하여 주시기 바랍니다. (기재사항의 오류가 있을 시는   관계법령이 우선합니다.)